不动产物权主体享有对不动产的支配权和排他权，而且在物权人相互之间还形成协调与维护共同利益的权利。在区分所有权人之间存在以下三种法律关系。 （一 还没有统一的不动产行政法，而都是分散的法律法规，如“城市规划法”、“土地登记规则”、“城市新建住宅小区管理办法”、“上海市物业管理条例”等等，其中绝大多数是 ...
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保障。这是因为，农业生产经营的投入风险基本上都是由承包者承担，因此，有关土地制度稳定与土地使用权利流转的立法必须倾向于保护经营者的利益，赋予经营者更多的自主决定权 对于后者，因不涉及到成员权内容，可以由合同来调整，也可以由当事人选择进行登记公示，使其物权化。 关于132条的流转，有两种方案可以选择：一 ...
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。 实际上，“到期房地产”这个说法并不准确。所谓“到期”，主要是指那些房地产证登记的土地使用年限，或土地出让合同规定的土地使用年限已经到期。简单的说，就是 当然，房屋所有权人如果财力有限，也可与土地所有权人达成协议，按市场价格分年租用土地。这样，房屋所有权和土地所有权虽然分离，但房屋所有权人仍然可以 ...
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，以及通过加快城市化的进程，创造就业和降低现代化的成本。其中如何允许资金和劳动力与土地这一要素充分自由地结合，以提高经济效率，更是中国面临的最紧迫任务 做了这样一个限制。但是我觉得这里没有必要通过这样一种方式进行限制，完全可以通过登记备案的方式对转让的用途进行限制和管理。 而且从另一个角度看，允许土地 ...
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私人财富扩张以及增加王朝财政收入。这些土地政策限制土地的利用权限，缩小田主对土地的收益范围，降低了私人土地权利的市场价格。 与土地王有观念相伴随的，是在主要 “授田”、“授宅”的规定，而且有关于这些人“授田”、“授宅”之后如何立户、登记田宅于立户者名下并造“民宅园户籍”、“年细籍”、“田比地籍”、“田 ...
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在法律上是不能称其为所有权的。《中华人民共和国宪法》也好，《中华人民共和国土地管理法》也好，或者其它与土地所有权有关的法律也好。所规定的农村集体土地所有权， 不能将土地卖给外国政府或外国的组织、土地权属的变更应通过登记等。作者认为，农村集体所有的土地被征用后，虽然国家对其有补偿并对农民有安置。然而，当 ...
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有些地方甚至达到80％。失地问题已相当严峻。（二）征而不用现象普遍，土地大量闲置与土地征用数量增长过快和违法征地现象严重紧密相连的是，绝大多数被征用土地远 内说了算。这必然会造成农民得不到应有的补偿。而且，即使已有“两公告一登记”制度也很难落实。这既导致相关权利人没有参与、申辩的机会，也使社会舆论无从 ...
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，说明它对现行宪法体制的影响，并揭示国家制度内部存在着的教义性与正当性之间的紧张和冲突。最后，通过分析异质因素的互动关系，展望政治 ）和定期不动产权（leaseholdestate）的分类法的影响。与土地的所有权和使用权的分离相对应的，是国有企业的所有权与经营权的分离，在“财产法”中确立了“企业经营权 ...
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担保权的形式更为合理。另外,如果抵押权不消灭,还可以使土地所有人不注销抵押权登记便可以该土地再供作债权的担保并作为将来获取不动产的信用基础,那么 “占有”。[21]这种区分可以暂时解释我国物权法制中的一些问题,如国家所有权与土地使用权之间的关系,但却不能适应迅速发展的经济交易的现实,甚至对当下一些现实 ...
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民法上被称为假登记，而我国台湾地区土地法则采预告登记之用语。本文采用《物权法》之提法，即预告登记。 预告登记是一种与本登记相对应的 事务研究[M].汉林出版社，1977.170.转引自常鹏翱.比较法视野中的预告登记[J].金陵法律评论，2005，春季卷. [8]王利明.物权法论[M].北京：中国政法 ...
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