违约责任，违约方的承担责任方式也不表现为支付违约金，而只是表现为赔偿损失。换言之，最高人民法院的观点，是否可以这样解读:《合同法》第九十七条规定，合同解除后 责任，违约方的责任承担方式也不表现为支付违约金，显然，《商品房买卖合同示范文本》约定在合同解除后违约方应向守约方支付违约金的上述条款，将会被认为 ...
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、买方上诉法院，可能判决强制过户给买方当买方满足以下5个条件时，可主张强制过户：(1)签订的买卖合同有效;(2)购房人具有购房资质;(3)购房人具有全款能力，若批贷 1、双方协商，明确违约责任并索赔。《定金协议》《房屋买卖合同》中的约定：如果买方违约，卖方可以不退还定金。2、签署《解约协议》。如果买卖 ...
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房屋交易中表见代理的认定——李某诉王某、孙某房屋买卖合同纠纷案依据：(2010)二中民终字第21004号核心法律问题：表见代理的认定标准案情介绍一、基本 办理过户时抵作购房款；甲方保证出售的房屋符合国家法律、法规和政策规定的可以上市交易转让的条件，甲方最迟于2007年7月1日之前交房于乙方；乙方自签订 ...
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方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等民事责任。·合同解除后，当事人能否主张合同约定的违约金合同解除的方式和条件不同，违约金适用也不同：1、在双方协商一致解除 ，不发生物权变动的效果。因此，各个买卖合同均有效，数个买受人都可以要求出卖人履行合同，出卖人不履行合同将产生违约责任或损害赔偿责任。就物权 ...
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合同，以该自然人的名义与银行签订商品房抵押贷款合同而获得银行贷款，当商品房买卖合同被依法确认无效后，开发商与该自然人应对银行的贷款共同承担连带清偿责任。 预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人 ...
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作为必要前提。比如，双方当事人在买卖合同中把某一市场价格变化作为约定解除条件；或者如《合同法》第268条：定作人可以随时解除承揽合同、《担保法》第27条： 到要解除合同前，还需经历该通知程序，实现促进交易的目的。 当然，在满足这一程序要求的前提下，对不安是否成立也应有所判断。但基于前述，其标准不应同于 ...
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人士咨询。要认真审阅认购书的条款，有条件的最好在看一下即将签订的正式的商品房买卖合同。在此基础上，再决定是否签认购书并付定金。另外，有的地方 抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。《担保法》第89条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者 ...
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的义务内容。在认定后，还要审查该义务是否实际存在。商事合同中双方常常对合同义务附加前提条件，在条件未成就时合同义务实际上并不存在，故也谈不上履行问题 赔偿规则。。 裁判规则91：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的 ...
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所预期的法律后果。最为常见的约定是：“合同自双方签字或盖章之日起生效。”如果一些较为特殊的合同，需要在特定条件或期限届满后才决定是否执行该合同， ，如当时购买物品的目的是为了有效履行双方的租赁合同，因租赁合同解除导致买卖合同目的无法实现。必要的对合同目的进行事先说明，对于双方将来发生此类情况解决有所 ...
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内容。当事人也可以约定采用其他书面形式载明合同内容。 依法成立的保险合同，自成立时生效。投保人和保险人可以对合同的效力约定附条件或者附期限。 第十三 。 第一百零八条 保险公司应当按照国务院保险监督管理机构的规定，建立对关联交易的管理和信息披露制度。 第一百一十三条 保险公司应当按照国务院保险监督管理 ...
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