实际所有权人。这就涉及到“小产权房”的权利归属问题。“小产权房” 是一种非独立房地产，依赖于农村的土地制度与农民身份，是指由开发建设单位在集体所有的土地 合同》是否具有法律效力。理论上对小产权房买卖合同的法律效力有两种意见，一是无效理论。如果房屋不是在集体经济组织内部转让，则认为无效，反之集体经济组织 ...
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时的处理问题。大家在讨论时，一致认为这是一个热点、难点问题。从各地审理的案件情况看，合法的民间借贷与集资诈骗、非法吸收公众存款等经济犯罪之间的 层次，农业生产经营体制不管如何创新，都不能脱离这个基本点，都要坚守一条底线，就是农民土地承包经营权的保护。我们审理农村土地承包经营纠纷案件仍然要坚持这个底线， ...
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着土地储备法律制度这一调整市场主体合理、有序利用土地的规范的产生。 3法律原则 合法运作原则 合法运作原则是指土地储备制度地运作必须在实质上和形式上都 )、依法分批次征用或农村集体经济组织全部成员转为城镇居民，原属于其成员集体所有的土地； (七)、以出让方式取得土地使用权后，不能按合同的期限开发或无力 ...
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因此，我认为，就我国而言，在相当长的时期内，允许农村土地承包经营权转让都是不可取的。然而，农村土地资源的合理流动又是实现资源优化配置，提高农业生产 得到满足。因此，担保制度可以说是为了保护债权人的利益而设计的。当然，这种法律制度的存在，使得债务人能够通过提供合法的担保而更容易地获得信用，间接地，债务人 ...
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。 （二）“小产权”房带来的问题 由于“小产权”房买卖过程不合法，交易过程游离于政府有关部门监管之外，因而不可避免地带来了许多问题。 1、扰乱正常房地产市场秩序 在土地使用环节，“小产权”房占用的土地为农村集体所有土地，未缴纳土地出让金；在房屋销售环节，由开发商或村集体直接出售给 ...
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权利相互性要求，因为权利从来就不是绝对的。这让人们相信私法对土地权利的一定限制是正当而合法的，而政府则不得限制私人土地权利。 但自19世纪末以来， 几个方面： （一）对权利取得的影响 在城市市区及其它土地属于国有的地区，由于土地完全属于国家所有，而我国由于禁止土地买卖，因此个人（包括自然人、法人或其它 ...
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上实施的房屋拆迁，对集体所有土地上建成的农民房屋的拆迁，如何补偿法律却没有具体的规定，一般也只是按照拆迁条例予以补偿。但新政策规定农村拆迁不再另批宅基地， 是一种债权债务关系，只要依法成立即产生法律效力，过户是转移房屋所有权应履行的手续，不影响买卖合同的效力。 4.房地产权属纠纷、房屋赠与、互易和继承 ...
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望而却步。那么消费者在通过中介购房时要注意哪些问题、提防什么样的陷阱，从而合法的保护自身的利益呢？ 1，查明真实情况 二手房买卖双方一般并不相识，所以面对可能的诈骗， 受定金处罚后，可以依法向第三人追偿。 而订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证， ...
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土地为国家所有，宪法及法律指定的国有以外的农村和城市郊区的土地属全体居民共同所有。值得特别指出的是，物权法草案将公有土地纳入物权法，加以规范，并以此 共和国宪法第13条规定：国家保护公民合法的收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。国家依照法律规定保护人民的私有财产的继承权。物权法草案第5条及第48 ...
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损害。 论坛注册网民在论坛发布广告信息的，只要内容合法真实，就不构成欺诈。论坛可以成为广告的新载体。 我们来看一组买卖消息。2010年6月10日中国海关 上国家对使用限制流通物给予一定的保障。 2．在生活中，农村百姓常常与他人签订买卖土地合同。土地买卖这个字眼是违反宪法规定的，也违反民事法律规定。怎样 ...
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