概念，并对之加以研究，形成了一定的体系。关于我国物权的种类，比较一致的看法为：所有权、土地使用权、抵押权、质权、留置权、典权属于我国法律规定的物权，至于国有企业财产经营权、农村土地承包经营权、相邻权、房屋租赁权是否为物权，则存在着不同的观点。但是，我国目前的物权法研究并不 ...
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物权制度与债权关系、债权制度。我国目前实现的家庭联产承包责任制，通过集体与农户签订承包合同，使农户获得农地使用权，实现农地所有与使用的分离，属于后一种。 承包关系为债权关系，该承包权为债权，无须其他根据。因此，问题不在于称农村土地承包经营权为使用权还是承包权，而在于是否规定其转让权。当然，如果规定农村 ...
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依据。 （二）吸收农村土地承包三权分置改革的试点经验，完善了土地承包权利制度 所谓三权分置 ，是指将农村土地的经营权从原有的所有权、承包权 区）行政区域暂时调整实施有关法律规定的决定》，授权国务院在试点地区暂时调整实施《土地管理法》《城市房地产管理法》中关于禁止集体经营性建设用地入市等有关规定，并明确 ...
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土地的权利人能够根据其对交易收益的计算自由转让土地权利。例如,我国现行法都赋予国有土地使用权、农村土地承包经营权等以流转性。可见,用益物权完全具备了 能明确建立自己役权的制度,使社区可以透过事前规划登记,让认购者确知购得土地、建筑物在社区中的权利及负担范围,不仅可以发挥地尽其利的效果,而且可以省去嗣后 ...
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即使允许转让，也只能局限在同一集体经济组织之内，而且要有集体经济组织的同意方可。农村居住用房附着于宅基地之上，既然宅基地的转让受到限制，房屋的转让也应一体受限 成员权资格并没有灭失。此种权利资格也并非附随于宅基地使用权和土地承包经营权之上。农村居民转让房屋，转让的只是自己合法拥有的财产，而非自己拥有的 ...
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经济作物。该条的规定与《物权法》、《农村土地承包法》的内容形成抵触，实际剥夺了农民对基本农田享有的自主经营权，将基本农田的发展权收归国有。同时也应当 ，加强对老百姓的养殖、种植经济作物等技能的培训，并提供财税支持，让自主经营权的有效行使成为农民脱贫致富的途径之一。农民人均收入的大幅提高，亦能为国家粮食 ...
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必需以农民有可资担保的财产为前提。而在相当长的时间内，农村土地承包经营权向城市土地使用权那样完全市场化实际上是不可能的，这不仅仅是农地保护的需要，也 获得相对稳定的租金收益，这种租金收益同样可以为农民提供相对稳定的生活来源，随着土地资源的相对集中，农业生产的规模经济便可以实现，农业的生产效率也会因此而 ...
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赖以生存的土地，进入陌生的城市寻找生计，从而也带来城市中的诸多社会问题。农村土地集体所有制在现实中的确遇到了许多难以克服的问题，尤其是对于以家庭为单位的 土地的个人所有，农民对合作社的出资入股只能是其享有的土地承包经营权这一用益物权的形式。因此，集体土地归合作社所有的制度设计，就不同于一般的法人组织的 ...
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土地的权利人能够根据其对交易收益的计算自由转让土地权利。例如,我国现行法都赋予国有土地使用权、农村土地承包经营权等以流转性。可见,用益物权完全具备了 能明确建立自己役权的制度,使社区可以透过事前规划登记,让认购者确知购得土地、建筑物在社区中的权利及负担范围,不仅可以发挥地尽其利的效果,而且可以省去嗣后 ...
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经营户的各项生产经营权利作了具体的法律规定：个人或集体的承包经营权，受法律保护。承包方承包荒山荒地造林的，按照森林法的规定办理。承包期内，经发包方同意 其一般合同的性质，即约定性、平等性、强制性，这样有利于稳定农村土地承包经营关系。 4、农村承包经营户具有一定的从属性，即从属于发包主（集体经济组织、 ...
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