法律顾问，为商品房销售提供法律咨询，协助准备销售的有关文件，如《商品房委托销售协议》、《商品房包销协议》、《商品房认购书》、《商品房买卖合同补充协议》 、确权手续，办理“房地产权证”、“他项权证”，协助开发商催收楼款，处理有关纠纷。 4、向开发商推荐银行,为购房者提供抵押贷款购房之法律服务； 5、参加 ...
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起始时间等内容，涉及牧业买受人共同利益的约定应当一致。 2.2.3《商品房买卖合同》签订时，律师应当提示开发商要求买卖人对遵守业主临时公约予以书面承诺。 2. （4）开发商的违法行为及其法律责任 开发商的违法行为：（一）未能履行房屋销售合同中约定的义务，主要表现在公共设施不到位，擅自改变规划等。（二 ...
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前世今生 近年来，明星担任代言人的虚假广告频频曝光，有关消费者与广告代言人之间的诉讼纠纷不时见诸报端，层出不穷的虚假代言广告一次次被推向舆论的风口浪尖，例如近年来的 完毕，只有当购房者签署了买卖合同及相关法律文本，并进行商品房销售备案后，该房屋的销售程序在法律上才应当视为完成。但是，对待此类广告，工商 ...
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并入其财务报表，那么银行是否实现了真实出售是值得怀疑的。 在法律上,资产合同的出售转让有三种类别： (1)更新(Novation)：由原债权人与债务人终止双方的 担保法律是有冲突的；但是建设部2001年4月4日下发的?商品房销售管理办法?第3条承认了商品房预售的合法性）两种情况，中国大陆的按揭，指不能 ...
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角度考虑，可将商品房预售排除在预付式消费之外。 （二）预付式消费凭证向电子化方向发展 最初的预付式消费凭证，主要是纸质卡片、合同或记录，俗称消费 的成功率，却没有剥夺企业发售预付式消费凭证的权利。 （二）预付式消费凭证销售收入的控制 境外消费者大都是通过银行转账方式预付消费款项的，商业银行容易自动介入 ...
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、赠与、继承、买卖、拆迁、分家析产引起的房产纠纷，及涉房的租赁、物业、装修、开发纠纷。 附相关文件规定 （一）财税[2011]12号 各省、 的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。 要严格房地产开发企业和中介机构的市场准入 ...
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。 第2.3.11条 保证的诉讼时效起算日 一般保证合同诉讼时效起算日，在保证期间届满前，自主合同纠纷的诉讼判决书或仲裁裁决书生效之日起计算。 连带 抵押物折价协议书》； （7）登记机关要求的其他文件。 第3.3.7条 预购商品房抵押 预购商品房抵押，是购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其 ...
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多权利，将患者纳入消费者的范围，扩张了消费者概念的外延；将三包制度引向商品房销售领域。2002年《上海市消费者保护条例》颁布施行，规定了产品召回制度、消费 中难以把握，解决纠纷的经济成本很高，不能完全解决消费交易法律关系中消费者合法权益的保护。如《合同法》第60条中规定了经营者作为合同一方当事人的附随 ...
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企业的资质等级及服务内容。 第四十六条 住宅物业的建设单位应当在领取《商品房预售许可证》之前，应当采用公开招投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业进行前期物业 十五条 首期物业专项维修资金由建设单位代收代交。建设单位应当在《商品住房销售合同》备案之前，将首期物业专项维修资金向维修资金管理机构统一交存。 ...
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在商品房销售中，大多数房地产开发商为了能够较早的落实客户及获得资金来源，在没有达到商品房预售条件的情况下，通过与购房者订立商品房买卖认购书以降低市场风险， 拒绝履行认购书约定所应承担的后果 双方在签订认购书后，存在购房者拒绝与开发商签订预售合同、开发商“撕毁”认购书而以更高的价格卖给第三人等两种可能。 ...
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