签订商品房预售合同或出售合同的，认购书都将终止其效力。实践中，存在某些开发商以认购人拒绝签订预售或房屋买卖合同为由，要求认购人承担违约责任。但在购房者未与开发商签订商品房预售或买卖合同时，购房者是否需要承担违约责任则应当具体分析： 第一：如果认购书中明确约定，购房者应当 ...
//www.110.com/ziliao/article-176241.html -了解详情
。这一交易形式的出现是因为房地产开发商考虑到，如完成整个房地产开发的全过程出售商品房，其将受到开发经营房地产投资大、周期长、回收慢、风险大的局限 预售合同由项目受让人继续履行。项目转让人、项目受让人、商品房预购人三方应当签订原商品房预售合同的补充合同。该条同时规定：项目转让人、项目受让人应当在补充合同 ...
//www.110.com/ziliao/article-17206.html -了解详情
大的效率。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，商品房预售，预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案 赋予预购人登记备案的请求权，而登记备案对于作为义务人的预售人不利，至少没有益处，于是作为预售人的发展商大多故意拖延申请办理登记备案，预购人无相应 ...
//www.110.com/ziliao/article-16735.html -了解详情
权益，实务界与理论界对此的认识尚未完全一致。建设部于2001年颁布实施的《商品房销售管理办法》第11条明文规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返 产权式商铺的相关法律制度 有学者建议对《房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《商品房预售管理办法》等相关法规进行补充完善，通过这种完善，对产权 ...
//www.110.com/ziliao/article-664062.html -了解详情
118277387 ,2012年12月II日访问。 [46]参见林某某、杨某某与上海某某房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案 , http : //v中. chinalawinfo. com/NewLaw2002/SLC/SI.C. asp? Db二fnlGid二117892580,2012年12 ...
//www.110.com/ziliao/article-463729.html -了解详情
，转让合同约定的土地使用年限应作相应扣除；（10）房地产项目转让前已实行预售的，应约定转让双方通知预购业主，并明确因此引起相应责任的处理方法。合作开发 的特殊形式）。开发销售阶段7、商品房预售的——与买受人——商品房买卖（预售）合同；8、商品房现售的——与买受人——商品房买卖（现房）合同；9、委托中介 ...
//www.110.com/ziliao/article-461893.html -了解详情
所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有 ...
//www.110.com/ziliao/article-354316.html -了解详情
年8月，张某之父与子张某及儿媳李某作为买方，与上海市某房地产开发公司签订了一份商品房预售合同，三人共同购置位于上海某大道某滨江小区的商品房一处， 一审判决。 二审法院认为，本案当事人张某、张某之父、李某三人共同名义签订房地产预售合同，并按履行支付了房款，从而取得了系争房屋之权利，且依法办理了产权证，即 ...
//www.110.com/ziliao/article-314615.html -了解详情
，这是很不妥当的。因为我国《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》虽然规定商品房预售合同应当备案，但仅仅是备案而已，和预告登记有着根本差异， ，更何况我国现行立法尚没有预告登记的规定，所以，根据物权法定原则，商品 房预售请求权不具有物权效力，不能对抗承包人的法定抵押权。如果二者有冲突的话，不论 ...
//www.110.com/ziliao/article-300839.html -了解详情
认为，承包人工程价款不仅优先与其它债权，还优先于抵押物权受偿。 第三，与商品房预售购买人请求权的清偿顺序。我国法律是允许开发商依法定条件将其开发的商品房对外 ，在上述最高法院的司法解释对此作出具体地规定。即消费者购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的优先受偿权不得对抗买受人。这一规定， ...
//www.110.com/ziliao/article-278542.html -了解详情
没找到您需要的？ 您可以 发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务