这一原则，最终却未被立法机关采纳。但无论如何，情势变更原则作为一项先进的制度，应当在今后适当的时候载入我国《合同法》，特别是随着2001年12月中国迈入世贸 。情势变更，法律上因可归责于一方当事人的事由而发生，有过失的一方当事人应负情势变更的不利后果，而无适用情势变更原则的必要。比如在预售商品房的过程 ...
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物权行为理论作为抽象思维的极致，具有解释论上的意义。然而，仅从某一制度的法律功能分析尚不能得出应当移植的结论。因为这一抉择关乎到立法主义这一 合同有效。转让方给其他合同的受让方造成损失的，应当承担相应的民事责任。27、预售商品房合同签订后，预购方尚未取得房屋所有权证之前，预售方未经预购方同意，又就同一 ...
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填国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》等法律、法规为龙头的比较完备的土地管理法规体系。海南建省之初曾经颁布了《海南 的产权、价格、预售、买卖、租赁、抵押等做出规定。目前急待制定《商品房价格管理规定》、《开发小区管理办法》。 目前正积极推进住房制度改革，房改的最终 ...
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、土地用途与项目是否相符，建设项目是否经合法程序审批报建。 （3）、商品房是否具备预售或者销售条件，即五证是否齐全，若为现房销售，还应当具备合格证。 单位员工集体购房，也不可能排除按揭欺诈之可能。 （三）、坚持面谈和面签制度 经验告诉我们，商业银行逐一与按揭人当面洽谈，可以增加借贷双方当事人的相互了解 ...
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应当提交与开发商签订的补充协议。今后，无论是商品房，还是经适房、限价房、自住型商品住房，只要是新建并且进行预售的房屋，购房人都可以这样办理房产证。 新规与不动产统一登记无关去年，国家明确决定整合不动产登记职责，建立不动产统一登记制度。而房屋登记是不动产登记的一项重要内容，此次北京修订房屋登记规范，是否 ...
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所有权中业主共有权的保护[J].比较法研究,2007(5) [2]周数基：美国物业产权制度与物业管理[M].北京大学出版社,2005(3) [3]黄丽娜：商品房住宅小区共用部分之共有权若干问题研究[D]，广西大学2007届硕士学位论文 ...
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而抢先登记。对于前者，根据善意受保护的原则，以及按照我国法律规定，不动产的得失变更依法实行不动产登记制度，即不动产物权的转移以登记为生效要件，未经登记， 给前一合同的受让方造成损失的，应当承担相应的民事责任。第27条规定：预售商品房合同签订后，预购方尚未取得房屋所有权证之前，预售方未经预购方同意，又就 ...
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抢先登记。对于前者，根据善意受保护的原则，以及按照我国法律规定，不动产的得失变更依法实行不动产登记制度，即不动产物权的转移以登记为生效要件，未经登记， 前一合同的受让方造成损失的，应当承担相应的民事责任。”第27条规定：“预售商品房合同签订后，预购方尚未取得房屋所有权证之前，预售方未经预购方同意，又就 ...
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解决已经迫在眉睫, 需尽早提上日程。 一、小产权房的概述 小产权房不是法律概念, 是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指 土地使用证和预售许可证, 实质上就是违法建筑。 小产权房形成原因及其合法化路径探究 小产权房以无合法产权、价格低廉、涉及利益主体多元化等为特征与商品房存在差别 ...
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17条规定，组织验收的主体为房地产开发主管部门。但此后我国改革了竣工验收制度，1999年施行的《合同法》第279条明确了开发商为组织竣工验收和确认 条件，例如《北京市城市房地产转让管理办法》第50条明确规定房地产开发企业交付预售商品房应当取得建筑工程竣工验收备案表。安徽省建设厅亦于2004年9月下发《 ...
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