房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第12条规定，“转让合同签订后，双方当事人应按合同约定和法律规定，到有关主管部门办理土地使用权变更登记手续 采纳这一理论。而只能从我国实际需要出发，进一步完善我国现行的立法模式和规则体系。我认为，我国物权立法和实务不宜采纳物权行为理论，并不妨碍在学说 ...
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规则，即根据法律行为理论就不动产物权和动产物权的变动分别建立不动产登记制度和动产交付制度的规则。从市场经济发展和物权法的法理出发，中国《物权法》已经采取了 、技术等；这些权利有：合同的权利、名称权、不动产物权、动产物权、土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、抵押权、债权、基金份额、股权 ...
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通行、引水等的同时行使之地役权,则彼此共存,亦不发生优先问题。惟抵押权因登记之先后而定其次序。然此为物权之次序,即为物权效力强弱之问题 甲将该地所有权让与丙（如:我国现在集体所有土地让与国家所有的情况时有发生,即现有土地管理法规定集体所有土地的所有权只能向国有土地所有权转移。但是现实生活中,变相的买卖 ...
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，应当对《城市房地产管理法》第四十四条规定的“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”的义务及其性质 实际上在拆迁人与被拆迁人之间形成了商品房买卖关系，应当适用房屋买卖的一般规则。而且因为买卖合同的标的物—拆迁安置用房的特殊性，该债权的性质为特种 ...
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土地及合同约定的开发项目的规定，虽然与《城市房地产管理法》第39条规定的土地使用权转让条件是一致的，但因该规定属于管理性强制性规范，[10]因此 通过影响合同与侵权的构成要件实质地介入民事审判，同时，遵循经济政策司法考量规则。 经济政策以维护社会公共利益、保障市场经济秩序为出发点，经济政策的变动影响 ...
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贷款必须有抵押.住房抵押贷款是抵押贷款的一种重要形式，?中华人民共和国城市房地产管理法?第46条指出:房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的 产权比例进行分配；(4)乡镇产权，指乡镇与房地产商合作参与住宅开发，乡镇出土地，房地产商出资，住宅不允许进入市场交易，要想进入市场，必须由住宅购买者 ...
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物的变现的暂时中止 德国法上不动产的变现由一项系统而全面的古老规则强制拍卖与强制管理法（以下简称ZVG[35]）调整，因此，不动产担保物权在破产开始程序中的 规则，则拍卖一经生效，后顺位权利即消灭。第三，确立法院对拍卖价格的监管规则。为了确保土地出卖价格的公正，ZVG要求法院在拍卖前委托专家对土地进行 ...
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规范使用这些可能对土壤产生污染的物质，而且在使用这些化学制剂之前要进行试验、登记、生态鉴定等一系列活动，再保证不对周围环境和人类健康产生影响以后，才能使用。 农业法》、《水污染防治法》、《大气污染防治法》、《固体废物污染防治法》、《土地管理法》和《基本农田保护条例》。但这些法律法规都是对土壤污染的零散 ...
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通行、引水等的同时行使之地役权,则彼此共存,亦不发生优先问题。惟抵押权因登记之先后而定其次序。然此为物权之次序,即为物权效力强弱之问题 甲将该地所有权让与丙（如:我国现在集体所有土地让与国家所有的情况时有发生,即现有土地管理法规定集体所有土地的所有权只能向国有土地所有权转移。但是现实生活中,变相的买卖 ...
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社会全面均衡地发展，海域使用权应当由国家以外的民事主体行使。所以，《海域使用管理法》第三条规定：海域属于国家所有，国务院代表国家行使海域所有权。任何单位和个人 一）海域使用权的客体具有复合性。传统用益物权的标的物为不动产，且限于土地和建筑物。⑤而海域使用权的客体是特定海域内的地上地下土壤与其所含的资源 ...
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