证书》； （3）土地使用权出让合同和房地产权证； （4）建设工程规划许可证； （5）建设工程施工许可证； （6）建筑工程质量监督部门核发的商品房基础验收 抵押已经登记的，抵押权优先受法律保护，抵押权人可主张抵押登记后的商品房买卖合同无效，仍可对抵押商品房主张权利，买受人不得对抗抵押权人对该商品房实现 ...
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适用专门的《建筑法》等相关法律规定。 其次，《建设工程质量管理条例》主要是为了针对的是建设、施工等单位的工程质量管理方面进行的规定，在该条例各章节中详细 颁布的行政法规，在第十七条已经使用了不得，应属禁止性强行规定，合同约定不得与其抵触，否则无效。 4、另外根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定房地 ...
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提供作证的事实材料。”这些规定说明，按照示范合同文本规定，在委托的工程范围内，建设工程的监理人的身份相对于委托人与施工单位而言都是独立、公正的第三方。但是 、加重对方责任、排除对方主要权利的问题，也不能简单判定该条款无效。象《建设工程委托监理合同》这样，名为示范文本而实际却包含着保护特种行业利益，降低 ...
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预售合同的效力。但笔者认为，从我国有关城市规划的法律规定来看，对城市建设工程实行许可证制度管理，是一种强制性管理，否则我国城市规划的落后局面长期不能改变 。在这个阶段，开发商应当做到的事项主要有：1、按照《建筑工程施工合同》的约定，督促施工单位按期竣工、验收、结算及支付工程款，以保证按期向购房人交付 ...
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两书”。“五证”即：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，“两书”即 事实，对外销售期房一般而言，这种开发商本身的资质就差，且无诚信可言在合同被宣告为无效时只能拿回本金和同期银行贷款利息，最后判决书上的权利也无法变为 ...
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预售合同的效力。但笔者认为，从我国有关城市规划的法律规定来看，对城市建设工程实行许可证制度管理，是一种强制性管理，否则我国城市规划的落后局面长期不能改变 。在这个阶段，开发商应当做到的事项主要有：1、按照《建筑工程施工合同》的约定，督促施工单位按期竣工、验收、结算及支付工程款，以保证按期向购房人交付 ...
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年6月21日，泳臣公司取得南宁市建设委员会颁发的凤岭商住小区(二期)财富国际广场A、B、C区工程的《建筑工程施工许可证》。2006年8月16日，泳 ，双方所签的《定向开发协议》及《补充协议》不属于商品房买卖合同;涉案合同无效，桂冠公司在签订合同前明知泳臣公司未取得房屋预售许可证;泳臣公司未支付工程进度 ...
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设计、施工等阶段实行分阶段 发包，也可以实行总体发包。第十五条 建设工程施工发包应当具备下列条件：(一)有具备发包需要的有关资料及图纸；(二)具有可靠的资金来源 费用、工期定额和其他有关规定的，应当在合同中约定。第八章法律责任第四十六条 施工单位造成不合格建设工程的，应当无偿进行整修、返工 。整修后的 ...
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三人购买房屋的条件取得房屋，只能请求确认所有人与第三人签订的买卖合同无效。通过无效之诉，依据买卖不破租赁等原则，承租人的利益照常可以得到应有的保护。 住房是否适用《建筑法》问题案例：某建筑公司与农民王某于1998年签订一份工程施工合同，约定由建筑公司为王某修建砖木结构二层住宅楼一座;建筑公司按图施工， ...
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日，经省政府法制办备案同意，我厅正式印发了《河南省公路工程施工招标实施办法》，在厅属单位投资高速公路建设项目中尝试推行。固定标价随机抽取法是指投标人按照 ，凡是有兴趣参与工程施工项目的投标供应商，无论技术水平和专业能力如何，均不得根据自己的服务质量进行报价，否则的话，属于对招标文件没有响应的无效标。 ...
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