抵押给银行，经抵押的财产也不得转让。故要求法院确认郭某某与陈某某签订的房屋买卖合同无效。被告郭某某同意原告李某某陈述的事实与理由，同意原告李某某的 再次、普通房屋抵押只涉及借款合同关系和抵押担保关系。而房屋按揭抵押除这两个关系外还涉及按揭人与房屋开发商之间产生的商品房买卖关系。笔者认为，普通房屋抵押权 ...
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房”购房者面临法律尴尬的真实写照：海南三亚的张女士去年1月在当地与开发商签订了一份合资建房合同，支付了首笔购房款7万元。后来她发现“小产权房”并不受法律 深圳大多“小产权房”集中在布吉、沙井一带，而且不少“小产权房”建得越来越像商品房，有高层、电梯、物管、花园，吸引了不少购房者。“小产权房”价格较前几 ...
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又少。在这种情况下，购房者怎么才能确保自己的利益不受侵犯呢？ 教你几招避免风险 新启用的《商品房买卖合同》中有附件标明了公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。这里我们总结了 ...
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合同成立。 二、违约责任并不能吓倒恶意违约者 正是由于缺乏“买卖合同登记制度”，买方在签订合同时确实很难了解卖方是否已经将土地转让给了其他人，也不能 一点值得注意：最高人民法院曾就商品房买卖出台过一个《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中第8条对于开发商“一房二卖”的行为加重了 ...
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首先，核查五证。购房者在签订合同前应仔细核查或要求开发商出示五证，房屋产权、面积等重要信息均记载于此。五证即《建设用地规划许可证》《建设工程规划 、全面的《商品房买卖合同示范文本》，其中应纳入类似于恶意违约欺诈行为面积确认及面积差异处理等条款，避免存在遗漏购房者权益的情况。广大购房人在签订合同前必须 ...
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最基本的生存权利的，而此处的消费者，不能做扩大解释。 看来，与开发商签订乙方抵债合同风险还是很大的。因此要注意以下几点： 1、 债权到期并对债权额 合同中约定抵债的房屋用于消费，并且原债权债务关系已经结束，二者现在仅存在房屋买卖合同关系。 3、 办理网签、预告登记，并尽快交付。 相关法律规定： 《中华 ...
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，有权根据继承法规定继承原告父亲的一切合法财产。由于原告父亲生前签订了房屋买卖合同，因此原告能够继承该合同项下的一切权利，由于故原告有权要求被告继续履行合同。 困难，并不是为了增加买受人的财富，如果具备资格的买受人在交房前死亡，开发商向不具备资格的买受人交付房屋与保障房的创设目的不符，同时向不具备资格 ...
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所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。 基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以 ，这个合同并没有对未来的业主产生拘束力，但是在业主与建设单位签订物业买卖合同的时候，会一并将前期物业服务合同认同，因此，从这个意义上讲就是对合同的 ...
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业主因此在入住近两年后将该房地产开发商告上法庭，要求解除房屋买卖合同，退还房价款，赔偿利息及房屋装修费用。其理由是依照《商品房预售契约》第二条的规定：“商品房 年，业主已装修完毕并入住。而此时返还房屋，从物的角度讲，也非双方签订合同时的“原物”，而是经合同一方（购买者）改造过的“特定物”。所以从法律上 ...
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4万元，并按全部房价款的万分之二支付自2010年2月5日至实际办理预售合同注销手续之日的赔偿金。 被告刘先生则辩称，是原告拒不收款造成余款没有支付， 同意解除合同。 法院经审理查明，刘先生自开发商处购买商品房，双方签订了书面买卖合同，但刘先生处持有为合同草稿文本；开发商处持有为合同正本和副本。就合同中 ...
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