蒙受经济和精神损失。3、为促成成交，中介公司往往淡化交易过程中的风险，对贷款等专业性相对较强的内容泛泛承诺，而消费者未将诸多细节落实到合同中， 房地产经纪人员不得有下列行为，否则依法追究其责任：1、捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；2、对交易当事人隐瞒真实 ...
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《商品房买卖合同司法解释》 第一条，本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移 现金支付的,自借款人收到借款时； (二)以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的,自资金到达借款人账户时； (三)以票据交付的,自借款人依法 ...
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付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门 ...
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；（2）非金融企业向非金融企业借款的利息支出，不超过按照金融企业同期同类贷款利率计算的数额的部分。《关于企业关联方利息支出税前扣除标准有关税收政策问题的 符合规定的利息收入应按照有关规定缴纳企业所得税。房地产企业的利息支出按以下规定进行处理：?（1）企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款 ...
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，产品成本增加，出口市场萎缩，导致资金周转阻滞，不能正常还贷。金融机构在紧缩贷款的同时，加大了对违约企业债权清收力度。银行信贷紧缩又导致民间借贷迅速增加， 房地产纠纷导致连锁效应。因房产销售不畅带来的多米诺骨牌效应开始显现，与房地产开发有关的合同纠纷，今年前十个月同比上升19.5％。开发商不能清偿银行 ...
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案例1：2000年5月28日，某甲与某乙房地产开发公司签订商品房预售合同，约定乙公司向甲预售商品房一套，总价款计30万元；付款方式 当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金的规定，如果合同当事人约定的逾期付款违约金计算标准 ...
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恶意串通第三人，逃避人民法院强制执行的情形。 例如：在易通公司申请执行中天房地产开发公司买卖合同纠纷一案中，人民法院根据申请执行人提供的线索，查封了被执行人开发的 了房屋买卖协议，并支付了对价；2）因该房屋系贷款抵押物，双方既未到银行办理变更按揭贷款手续，也未能及时办理到房屋的更名手续；3）协议签订后 ...
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，如果开发商不及时偿还建设贷款的话，就可能因抵押权的实行而导致消费者丧失房屋所有权。以上海的情况为例，目前上海市的有关规章虽然规定∶房地产开发企业以已建成 ，租赁权的基础在于所有权；当然也有少数直接向开发商承租房屋的情况，不过商品房开发的主要目的毕竟还是在于出售。二是短期性，与所有权相比，租赁权的存续 ...
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拆迁是房地产开发必不可少的，所有的法律规制以拆迁合同为基础。对于被拆迁人而言，其房屋所有物灭失，物权将变为债权。依债权排他性弱于物权之基本法理 但因为被拆迁人是基于债权之请求权?这样如主张租金则缺乏依据?而大多只可以获得同期贷款之利率。相当多的情况下，租金远高于利率?地产商返还利息后还是有利可图。笔者 ...
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，产品成本增加，出口市场萎缩，导致资金周转阻滞，不能正常还贷。金融机构在紧缩贷款的同时，加大了对违约企业债权清收力度。银行信贷紧缩又导致民间借贷迅速增加， 房地产纠纷导致连锁效应。因房产销售不畅带来的多米诺骨牌效应开始显现，与房地产开发有关的合同纠纷，今年前十个月同比上升19.5％。开发商不能清偿银行 ...
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