守约的善良风俗，但只要出卖人与后位买受人未有恶意串通损害第三人利益的行为，该房屋买卖合同并非当然无效。不能以是否行到实际履行为标准否认后位买卖合同的效力。 出卖人若已将房屋所有权移转于前位买受人并办理所有权登记后，又将该房屋卖于他人，先买受人取得房屋所有权当无疑义。不动产以登记为权利公示公信方法，后 ...
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，不动产物权发生变动同其发生变动的原因行为是相分离的。就按揭房屋而言，在购买房屋时购买者与开发商签订的房屋买卖合同是房屋所有权变动的原因行为，而商品房买卖合同 了商品房买卖合同，讼争房屋尚未登记，根据物权行为同原因行为相分离的原则，该房屋的所有权在郑某结婚前并未发生转移，郑某与陈某某结婚后，办理按揭、 ...
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的民事行为能力 民事行为能力是指民事主体以自己的行为设定民事权利或者义务的能力。合同作为民事法律行为，只有具备相应民事行为能力的人才有资格订立；不具有相应的 表示合同的成立与生效时间是完全统一的。以房屋买卖合同为例，假若双方当事人对房屋买卖合同已达成合意，但没有办理过户手续，依照上条之规定，可知此时 ...
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公司的行为隐瞒了真实情况，使本厂在违背真实意思的情况下与房地产公司签订了房屋买卖合同，损害了自身的合法权益，故于2002年10月14日起诉至法院，要求判 行为无效。被告将已经办理抵押登记的争议房屋售予原告，但无证据证明其在售房前已告知原告房屋被抵押的情况，故其与原告签订的《商品房买卖合同》违反法律规定 ...
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是，店面仍处在光彩市场与被告妻子施晓红正在交易的情形，即关于店面的房屋买卖合同双方正在履行。原、被告于2001年1月12日共同到光彩市场申请免除购房 也并不必然导致买卖合同无效，依最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第九条规定，被告完全可以对CS17号店面办理相关的产权 ...
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小区小产权房以20万元的价格卖给周某元,但两人口头约定名为买卖,实为借贷抵押,王某向周某元借款15万元,预先扣除利息后,实际出借139500元02017 第十六条当事人之间订立有关变更不动产物权的合同,自合同成立时有效,未办理物权登记的,不影响合同效力;数份房屋买卖合同均为合法有效且各买受人均要求履行 ...
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湖滨南路1098号4区红枫苑4号401室房屋，双方签订了《商品房购销合同》及《补充协议》，并办理了房屋预售网签备案登记。作为本案执行依据的《执行 的房屋交付时间，双方当事人在补充协议中关注的内容只是开发商在合同解除后应给予买房人多少回购款，而不关注房屋买卖的交易是否实际完成，这显然与一般商品房买卖合同 ...
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有假房产证、假信息等，还经常会出现卖房人与房屋所有权人不是同一个人的情况。因此，购房者在交付定金或签订房屋买卖合同之前一定要确认卖房人是真实的房屋所有权人。如果 在合同上做手脚，蒙蔽房屋买卖双方。四、一房二卖陷阱一房二卖即卖家将房屋同时卖给两个买主，购房者在不知情的情况下，付了钱却无法办理房产的过户和 ...
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二手住房短期转让的通知》、经济适用房、小产权房等；7、如果购买能力有限，需要办理贷款，提前向贷款银行了解审查同意贷款的可能性，避免贷款风险。合同 有代理人，需出具公证委托书；（2）出售房屋地址信息与不动产登记证（房产证）或者商品房买卖合同登记地址一致；（3）房屋面积按照产权证登记注明的面积填写；如果有 ...
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人（注意是一个人还是多人共有房产），通过查验产权证和产权人身份证核实； 4、房屋状态： 是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等； 5、使用期限 所以和卖方要明确严格的违约责任。 2、办理过户： 到房管局办理买卖合同登记和过户；签署《房屋买卖合同》、《房屋交接书》。 3、拿钥匙： 检查所收到 ...
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