质量瑕疵，开发商不得通过合同约定的方式排除购房者拒收房屋的权利。 【法辞典】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条 因房屋 修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 （案例撰写：上海二中院 卢薇薇 张志煜 高原） ...
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导读：在房产纠纷中常常涉及到关于转让协议为宽限还款期限，能否认定为真实意思，那么这种情形应当如何处理呢？本文将从以下案例中详细解读。案情简介：转让协议为宽限 孙某、王某的借款提供担保而非以15万元价款向纪某转让房屋。纪某主张其与杨某之间存在真实的房屋买卖关系，其以杨某欠其借款抵顶购房款的形式向杨某支付 ...
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关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条规定：当事人以作为房屋登记行为为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对 结案，行政机关确实要承担败诉结果。通常司法建议是指人民法院在审判工作中，以预防纠纷和犯罪的发生为目的，针对案件中有关单位和管理部门在制度上、工作上所 ...
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防止法官在复杂多变的问题面前束手无策，便于法官审时度势，权衡轻重，及时公正地解决纠纷，进而提高民事审判的效率。 四、民事法官自由裁量权不当行使的具体表现及 假定部分的确定性规定进行裁量。如认定某智力超群的12岁的学生与其他人签订的房屋买卖合同合法有效。因为12岁的学生属限制民事行为能力人，无权签订房屋 ...
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所在地的市场平均价值大体相当，法院可以据此直接确认房屋价值，而无需委托中介机构评估。 【案例索引】 一审：湖南省长沙市芙蓉区人民法院（2009）芙民初字第XXXX号 5月22日，李四以自己的名义，与XX市XX公司签订《商品房买卖合同》，支付购房款326 651元，购得XXX号预售商品房一套（建筑面积为 ...
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内的自然人为当事人的离婚、分家析产、继承、房屋买卖合同纠纷案件； （六）公司分立、合并和企业破产纠纷案件； （七）劳动争议案件； （八）涉及驰名 谁执法谁普法的普法责任制要求，通过定期开展法治宣传、向社会公开发布虚假诉讼典型案例、开展警示教育等形式，增强全社会对虚假诉讼违法犯罪的防范意识，震慑虚假诉讼 ...
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还在世，但在遗产分割前已经死亡。 2、继承人未丧失继承权，也未放弃继承权。 3继承纠纷案例 赵某（男）和老伴李某（女）是原配夫妻，育有三名子女，大女儿 那么这套房屋要分割就很困难了。因为继承房屋的处理程序是先办继承，再办理过户手续，进而进行买卖。 幸好，赵甲的姨妈和舅舅们都表示放弃该继承权利，所以涉案 ...
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担保（让与担保）中如何有效化债为股权或产权？ 开篇提到的买卖性担保，条款主要是针对名为房屋买卖实为借贷。 但场景也可类推于名为股权转让实为借贷的情形 最高人民法院（2013）民二终字第33号等的认定。 但在名股实债的纠纷中，湖州市吴兴区法院（2016）浙0502民初1671号判决，则在一定范围内推翻此 ...
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使用上共同共有，因为使用是不可分的；在面积上是按份共有，因其涉及房屋买卖中公摊面积分配问题。 关于建筑物区分所有权，以其所包含的权利种类和数目之 自居，对物业公司的服务尽可能地配合并提供便利。当然，不可避免的是，如果两者发生纠纷、产生分歧，要以实事求是的精神和互利共赢的态度寻求共识。在业主进行业主自治 ...
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各方当事人的权利与义务，并有利于减少因当事人欠缺相关专业知识而产生的各类纠纷。但由于示范合同只对订约当事人双方只有示范性，而无强制约束力；订约当事人 之日起三十日内将合同样本报核发其营业执照的工商行政管理部门备案：(一)房屋买卖租赁及其居间委托合同；(二)物业管理住宅装修装饰合同；(三)旅游合同；(四 ...
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