问题的意见(试行)》一百一十九条：私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。从以上规定可以看出 对抗，无需借助原设定居住权的合同的效力，这无疑比要求所有权人承担违约责任支付损害赔偿金更能有力的保护居住权人的利益。另外，法律制度的设立必须达到这样的 ...
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种新的物权和一个新的法律制度，是不合逻辑的，也是不合情理的。[7] （二）赞成居住权立法的几个观点 1、居住权具有排他性的物权效力可以更为有效的保护 人的义务 居住权人应该具有以下义务：（1）按遗嘱或合同约定对房屋合理使用的义务。居住权人应以善良管理人的原则要求享受其权利，并以权利取得人及其家庭居住所 ...
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处理较适宜。极端的情况也可能出现，如男方出全资，而房屋登记在女方名下，如果结婚不成，律师就要多动脑筋了，这里的法律认定大有学问。如果结婚后又离婚呢，对这种情形下房产的法律性质认定，恐怕只能是个人婚前财产了，男方出资行为认定为赠与应比较妥当。对于一方出全资，但是在婚前以双方名义购房， ...
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名下。乙方于2009年知道售房事实后，与甲协商将房屋赠与其子丁并过户至丁名下。丙起诉至法院要求履行合同交付房屋，不久丁起诉至法院要求排除妨碍。两个案件应 推翻。在中国的法律制度编排中，不动产权利的取得与登记是同步的，不动产物权的排他效力来源于其登记的公示性。诉讼中依登记生效的物权优先于合同债权，除非有 ...
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为了促销，也有将上述归业主共有的设施赠与某个业主的现象，这同样是侵权行为。 第十八条 买受人的房屋仅作__________________使用，买受人使用期间 合同一定要办理公证，所以，只要合同内容不违法，不办理公证也不影响合同的效力。不论是否办理公证，聘请律师、公证员等法律专业人士起草、审查、修改、 ...
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原则上不影响法律行为的效力。但如果动机已表示于外，则构成意思表示内容的一部分，自然应该构成意思表示内容的错误。但是若动机已表示于外，构成合同的目的甚至成为合同 ，甲应该在兑奖之后，在知道这张奖券没有中奖之后才把它送给乙，但这种赠与还有什么意义？其二，甲非常清楚地认识到了这张奖券与一张普通纸片之间的区别 ...
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相一致。 权利来源证明文件主要包括当事人之间的合同、继承关系证明，法院、仲裁机构的法律文书、征收决定以及合法建造房屋的证明。申请登记内容与权利来源证明文件 的公证文书。 第三，法院、仲裁机构的法律文书，人民政府的征收决定。对此，登记机构无权审核其效力，但是仍然要对其内容是否与登记申请书一致加以核对。 ...
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房屋， 连同院落、围墙， 后双方签订承租标的物买卖合同（房屋， 连同围墙、土地使用权） ， 买方付清价款后， 双方办理产权转让登记。在登记前发生一侧围墙 [15].瑞士民法摈弃物权行为理论， 将合同的效力分为债权发生与物权变动两部分， 物权变动需经登记， 两部分共同构成合同法律行为。 （六） 英美法[ ...
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民法通则意见》）第119 条第2 款：私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权移转的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。该规定非常贴切 《合同法》第229 条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这使得无论何种标的物的租赁权均可物权化，如此一来，反倒模糊了买卖不破 ...
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是明确登记仅是国有土地使用权、宅基地使用权等地上权的成立要件，是物权变动的要件，而不是出让合同、转让合同的成立要件。这样既能区别开物权变动与债权 等他物权之母，矿产资源所有权派生出矿业权。不过，在法律效力上，他物权的效力却优先于土地所有权，矿业权的效力优先于矿产资源所有权。之所以如此，是因为他物权系因 ...
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