情况、公民使用情况来进行分割。由一方取得房屋，另一方取得折价款或住房帮助款。 （2）部分产权房屋的分割。部分产权房屋是指职工对享受政府或企事业单位补贴 单位、个人所占比例进行分配。 （3）婚姻存续期间已经签订买卖合同，但未取得产权证的房屋。对于此类房屋在下列情况下应认定为个人财产：第一，如果在婚前购买 ...
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无法预料，官司没完没了。由于新证已撤销旧证未恢复，这套市值百万的房产尚属“无产权房”。争夺房产的拉锯战还在继续，这套房产的市场行情已连涨几轮。 恶意目的，与李小姐签订买卖合同，属于以合法形式掩盖非法目的的性质，根据《合同法》第五十二条规定，以合法形式掩盖违法目的的合同是无效合同。 第二，李小姐是否构成 ...
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处分权。王某未经其丈夫的同意，擅自处分共有房屋，侵害了李某的那一半共有权，所以该房屋买卖关系一半有效一半无效，王某应给李某一半的房屋款， 的下列财产,归夫妻共同所有:工资、奖金;生产、经营的收益;知识产权的收益;继承或赠与所得的财产,但遗嘱或赠与合同确定只归夫妻一方的财产除外;其他应当归共同所有的财产 ...
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认为：（1）补充协议禁止封闭阳台的格式条款排除了裴蕾的主要权利，应属无效。本案新海通物业公司通过补充协议，提出“不得封闭阳台”的条款，该条款未与裴蕾 ，根据《合同法》第三十九条第二款的规定，属于格式条款。裴蕾通过订立合同、支付价款、办理产权登记等取得房屋建筑物区分所有权。案涉阳台作为附属于房屋主体的 ...
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抵押合同，如无其它法定的无效情形，不应当仅以未经政府主管部门批准为由认定抵押合同无效。”虽然我国《担保法》第36条第1款规定，抵押国有土地上的房屋的，该 对价的特定物；（6）尚未办理产权证或者产权过户手续但已向买方交付的财产；（7）破产的国有企业在所有权保留买卖中尚未取得所有权的财产；（8）所有权专属 ...
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在审判实践中，的确有一些地方的法院因为当事人之间的房屋买卖合同未办理过户登记手续，就据此认定合同无效。这种处理方法毫无疑问是不妥当的。在债权形式主义的 在我国，商品房预售登记即具有预告登记的效力。有学说认为：“商品房预售登记的法律性质，与现房买卖中的产权过户登记完全不同。商品房预售登记所登记的并非房屋 ...
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要求进一步明确化。该法第五十二条规定，有违反行政立法的强制性规定情形的合同为无效合同。可见，行政立法对民事活动的制约是有充分法律依据且为民法本身认可 民事主体之间从事机动车辆、自行车、船舶等特殊动产和土地、房屋等不动产交易时，必须到相关的管理部门办理产权转移或过户手续。这一规定看似简单，但长期以来我国 ...
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当事人的目的。又如在“潘宝珠、王桂萍等与张建海、王喜梅等房屋买卖合同纠纷上诉案”中，王桂萍、王桂花、王小勤等五人签订姐妹合约约定， 交易需按比例“向政府交纳土地收益等相关价款”，或者由购房者向政府交纳此类价款后“取得完全产权”。据此，经济适用房比较接近完整的所有权。问题首先在于，政府并不是经济适用房的 ...
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预售登记；（2）案外人签订房屋买卖合同的相对方为房地产开发企业；（3）案外人所购商品房系用于居住且其名下无其他用于居住的房屋；（4）案外人已支付的 《合同法》第五十二条、第七十四条规定另行起诉，请求确认夫妻财产分割协议无效或撤销该协议。（2）案涉房产仍在被执行人名下，尚未过户登记到被执行人原配偶名下 ...
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预售登记； （2）案外人签订房屋买卖合同的相对方为房地产开发企业； （3）案外人所购商品房系用于居住且其名下无其他用于居住的房屋； （4）案外人已支付 《合同法》第五十二条、第七十四条规定另行起诉，请求确认夫妻财产分割协议无效或撤销该协议。 （2）案涉房产仍在被执行人名下，尚未过户登记到被执行人原配偶 ...
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