的管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； （ 任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求 ...
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，对全体业主具有约束力。其诉讼利益归属于全体业主。 第十四条建设单位、物业服务企业、业主委员会、业主等擅自占用建筑区划内属于业主共有的绿地、道路、 其使用功能，当事人请求排除妨害、恢复原状或者赔偿损失的，应予支持。 建设单位、物业服务企业、业主委员会、业主等应当对其具有权利来源承担举证责任。 第十五条 ...
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的权利、义务的，应将受转租人列为第三人参加诉讼。 (三)出租人将物业出租给承租人，承租人将该物业办成某类专业市场后，又分割成多个小单元转租给众多受转租 产生纠纷，若出租人只起诉要求支付欠租及违约金的，因不涉及众多受转租人实际使用的物业，可不列受转租人为案件的第三人，这样既能顺利解决纠纷，又避免了在案件 ...
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、区域所有关系、相邻关系、共有关系，另有一个附带法律关系，就是业主大会与物业服务企业间之关系，兹分述如下[36]： （1）团体关系。建筑物区分所有的 和建设部制定的《房地产统计指标解释（试行）》等两部法规明定，业主是物业的所有权人或者房屋的所有权人。参见全国人大常委会法制工作委员会民法室编著：《物权法 ...
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没收或者是转卖，都不能够填补差价。借款人最终失去物业的同时，依然负债。 [20]Melissa B. Jacoby,Bankruptcy Reform and the Financial Crisis,North Carolina Banking Institute,March,2009,P.121 ...
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为对于它所承载某些私权利，必须以业主委员会的名义进行民事活动才可以实现整个物业区域内团体的利益，功能之二是如果小业主的利益与业主大会的利益一致的 一个民事主体，能够避免相对人与小业主单独谈判、交易，以节省交易成本。 例如，物业公共区域的景观与售房合同不符（当前房地产市场的典型违约问题，作者也认为公共 ...
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租金，变更合同内容。 如果出租人交付的房屋状况与约定不符,承租人能否用其他手段如拒交物业管理费等来对抗呢?这要看双方在合同中的约定。如果双方约定物业 物业管理费。 租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用， ...
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，更符合当代社会的需求。针对我国的实际情况，经房屋主管部门批准可以成立物业调解委员会自治组织，并由其组建公益性的民间调解机构，专门负责居间调解因 参照我国台湾公寓大厦管理条例关于管理委员会或管理人有当事人能力的规定，修改我国《物业管理条例》，赋予业主大会和业主委员会诉讼当事人地位，便于维权诉讼。三是 ...
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好坏，关系到各住户的生活环境，各开发商一定要引起重视，选择自己放心满意的 物业公司进行服务，给住户营造一个良好的居住环境。 三、商品房预购人权益受损原因 需提交立项文件、落实水电煤配套的文件、银行的资金监管证明和已落实的物业公司的材料。 ２、将我国的商品房预售登记制度变更为预告登记⑤ 在预售商品房买卖 ...
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次向其索要未果，遂向法院提起诉讼。被告在答辩中认为，她与原告并未签订物业委托管理协议，不同意原告的诉讼请求。福海伟业公司在一审中未能就其连续追索物业 萍的诉讼时效抗辩权进行释明。针对福海伟业公司的上诉理由，二审法院认为该案属于物业服务合同纠纷，原审法院对本案处理并无不当，最终驳回上诉。 三、对上述典型 ...
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