并非完全来源于债权，也来源于合法占有权。另一方面，农村房屋的转让则可以考虑适用登记对抗主义。只要在房屋买卖合同成立之后，出卖人向买受人交付了房屋，就 中的一些特殊情况做出例外规定，例如根据现行的立法和实践做法，对于土地承包经营权和宅基地使用权并不严格要求办理登记，在此情况下也可以成立他物权。 35我 ...
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。违反国有财产管理规定，在企业改制、合并分立、关联交易等过程中，低价转让、合谋私分、擅自担保或者以其他方式造成国有财产损失的，应当依法承担法律 可以延长。承包期届满，由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。物权法第127条规定：土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。县级以上地方人民政府应当 ...
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为它取得民事主体地位提供了法理上的根据。同时，作为合伙成立的必经过程--签订合同，它的有关规则可以在合同法中加以规定，这并未与传统民法体系发生冲突。 实施的《农村土地承包法》第32条规定：通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。第34条规定：土地承包经营权的 ...
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发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让予给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后，原土地承包关系自行终止， 负责。采取出租方式流转的，应当报发包方备案。 主持人：土地承包方可否将土地承包经营权流转给本村集体经济组织成员之外的单位或者个人? 周：《农村土地承包法》规定 ...
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中解放出来，不误农活，保证生产。 ⑵对土地流转纠纷。如转包、出租、互换、转让，其他指荒山、荒沟、荒丘、荒滩等地，可通过招标、拍卖，公开协商等 保护。按照《土地承包法》第23条之规定，承包合同签订后，县级以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。 ...
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的是债权合同加公示的变动模式。具体到不动产物权的变动中，就是登记生效主义。《物权法》第9条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭， 条)，宅基地使用权登记(第155条)和地役权登记(第158条、第169条)。 土地承包经营权的登记效力采用了登记对抗主义，未经登记，不得对抗善意第三人。《物权法》 ...
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。因此， 一房二卖就会成为必然的事实。区分原则就解决了这一问题： 房屋买卖合同的效力适用《合同法》的规定， 只要符合合同法的规定条件， 房屋买卖合同就 土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定， 有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。（来源：《中共中央党校学报》） 李永军中国政法大学教授...
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国家禁止集体土地所有权的买卖，必须的时候只有通过国家征用转为国有之后才能出让、转让，这样集体土地所有者完全丧失了土地的出让权；从收益权来看，当国家队集体所有的 缺乏有效的书面形式，即便是有，也往往是发包方设计好的格式合同，集体成员的承包经营权往往受到严重的侵害却不能得到有效的救济。这已经“愈来愈不符合 ...
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最大。因为在对权利的最初界定后，参与谈判的双方就会利用市场机制，通过订立合同，而找寻到使各自利益损失最小化的合约安排。虽然他的讨论是建立在零 和制度的约束。比如，对于土地和其他国土资源，只允许出让土地使用权或经营权，而不允许将之彻底转让给私人。这也就是说，在经济体制改革，重塑与市场经济接轨的可流转财产 ...
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土地之上就形成了土地所有权和土地使用权，国有土地使用权人还可以将其通过出让合同而获得的土地使用权设定抵押以形成抵押权，这样在一块土地之上就形成了多项 物权法应当具体列举土地承包经营权人所享有的各项权利的内容，包括承包人享有的继承权、赠与权、转让权等，并严格禁止发包方通过土地承包经营合同加以剥夺。例如， ...
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