的，可以依据《物权法》第一百零六条第一款的规定办理。 （三）关于房屋买卖合同的履行问题 8.商品房买卖合同约定按套内建筑面积计算单价，公共部位和公用 等中标结果的协议，应认定为变更中标合同实质性内容；中标人作出的以明显高于市场价格购买承建房产、无偿建设住房配套设施、让利、向建设方捐献等承诺，亦应认定为 ...
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违约亦并无好处。因为在价格上涨的情况下，损害赔偿金也会上涨，乙在市场上购买该物即需要600元，故其损害为100元，也就是说甲要赔偿乙100元。在 有效合同。不能履行的，依法承担违约责任。在此情形下，先办理商品房登记手续的买受人取得商品房的所有权；未进行房屋产权登记但开发商已经交付的，已经合法取得商品房 ...
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。这是因为房地产价值巨大，而拍卖作为一种公开的竞卖活动，由自愿出最高价者购买，比抵押物变卖或折价等方式更能切实保护抵押人的合法权益，同时也能 竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 3、期房抵押必须办理抵押登记。 期房抵押属于房地产抵押范畴。根据我国 ...
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是为了融入资金，既可以用于购房，也可以用于其他项目的投资，不一定必须用于购买房屋或从事工程建设，贷款人的目的是为了贷出资金、取得利润并保证资金安全 承担连带保证责任。 参考文献 ①王涌泉《住房按揭法律问题研究》 ②陈耀东《商品房买卖法律问题专论》第174页 ③程惠英：《房屋开发与交易---房屋法原理与 ...
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，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续 、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。地方税务部门应根据当地公布的普通住房标准，利用房地产管理部门 ...
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令的调控政策，小李找到了其京郊的亲戚小赵，跟小赵商量以其名义为小李购买一套商品房并办理按揭贷款，房贷首付及贷款手续都由小李办理，房屋购买 约定以小赵名义登记为所有权人，其后依据双方之间的约定或其他法律关系要求登记名义人办理房屋所有权变更等登记手续，实现规避房屋限购及差别贷款政策的规避，其以合法形式掩盖 ...
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。 第二十一条转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 实行政府指导价或者政府定价。 第三十一条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买入提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 住宅质量保证书应当列明工程 ...
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历史上不仅遗留了许多诸如有房产证没有土地证的问题，就是现在全市90%的商品房也都没有办理土地分割证，实践中普遍存在房地产权利主体分离的现象，难道这些有 三个月通知承租人。承租人于接到通知后至出租人出卖房屋之前未予以书面表示购买的，视为放弃。股东转让其不动产出资或者合伙人转让其不动产份额，依照法律规定， ...
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历史上不仅遗留了许多诸如有房产证没有土地证的问题，就是现在全市90%的商品房也都没有办理土地分割证，实践中普遍存在房地产权利主体分离的现象，难道这些有 三个月通知承租人。承租人于接到通知后至出租人出卖房屋之前未予以书面表示购买的，视为放弃。股东转让其不动产出资或者合伙人转让其不动产份额，依照法律规定， ...
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转让，依法应当随着建筑物的所有权的转移而随之转移。开发商出售商品房住宅小区房屋单元后，房屋单元办理初始登记及转移登记，房屋单元所有人共有该小区宗地 车库的专有使用权 独立车库的专有使用权，可以通过以下方式取得：其一，业主通过购买或者开发商的赠与取得独立车库产权，从而取得独立车库的专有使用权。独立车库为 ...
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