属于区分所有的建筑物的组成部分，业主对此拥有所有权，那么，开发商和业主签订商品房预售合同或销售合同，约定停车位或停车库归开发商所有，就侵害了业主的所有权，业主 的幼儿园、小学校的所有权转让与业主，形成业主共有的格局？从费用的负担、管理的难度、事务的繁杂等方面考虑，业主共有的制度并不利于业主，莫不如重在 ...
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属于区分所有的建筑物的组成部分，业主对此拥有所有权，那么，开发商和业主签订商品房预售合同或销售合同，约定停车位或停车库归开发商所有，就侵害了业主的所有权， 的幼儿园、小学校的所有权转让与业主，形成业主共有的格局？ 从费用的负担、管理的难度、事务的繁杂等方面考虑，业主共有的制度并不利于业主，莫不如重在 ...
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，归建筑物区分所有权人拥有。商品房预售合同、商品房销售合同不得以约定排除此类法定车库，或者说不得约定此类法定车库归属于开发商或物业管理公司；即使有此约定 车库是在开发商必须建造法定车库之外而自行增设的，并且不得违反土地使用权出让合同的规定，不得违反建筑规划。这种类型的车库不属于建筑物区分所有权中的共用 ...
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（二）当事人关于预告登记的约定；（三）其他必要材料。预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请 存放场所。不动产登记资料中属于归档范围的，按照相关法律、行政法规的规定进行归档管理，具体办法由国土资源部会同国家档案主管部门另行制定。第九十五条 不动产登记 ...
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不到投资总额 25%以上的（不含土地价款），不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。全面核查房地产大企业和大地块履约情况，依法清理和处置 五、加强市场监管和信息公开 （一）加强商品房预售行为监管。严格商品住房预售许可审核，住房管理部门要在商品房预售审批过程中进行价格指导和监督，引导房地产开发 ...
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现代市场经济条件下，使用人多数是现代化企业，其对于雇员之招聘、选任、监督、管理，往往有严格制度。于雇员执行事务中造成他人损害的情形，使用人易于举证证明 起来，还不可能办理产权过户登记。 按照本条规定，只要张三与开发商签订了商品房预售合同，张三就可以拿着合同书去登记机构办理预告登记，由登记机构在登记簿上 ...
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合作伙伴的谈判，草拟公司创设文件；参与制定公司股权结构方案,起草、修改合资(合作)合同、章程等各种公司设立文件，办理工商登记手续；4、协助申请取得房地产开发暂定 市政工程公司以及各专业公司确定物业管理中的协作、管理、维护、保养等专项服务合同关系。八、资金监管依据《城市商品房预售管理办法》及相关规定，为 ...
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是业主组织起来击败房地产商利益集团取得维权胜利的核心要素；而在房地产开发和物业管理领域一个具有分利性质的房地产商利益集团的形成及其侵权则是业主维权运动兴起的 房地产行政主管部门，坚决主张和维护其与房地产开发商签订的《商品房（预售）买卖合同》和《物业服务合同》中所法定或约定的权益。通过这些维权手段和方法 ...
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、被告签订的商品房预售合同及附件，原、被告确定的商品房的总房价为1105316元人民币，首付款为225316元人民币。中国人民银行、中国银行业监督管理委员会就关于 1、原告提交申贷材料延迟，被告没有提出任何异议，表明被告同意了变更合同的事实。 原告在2007年10月9日、2007年10月10日提交的 ...
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手中有行政管理权。我在负责起草时，建议建立统一的，与行政管理权脱钩的不动产登记管理制度。将不动产登记设在县级人民法院，为什么呢？考虑到不动产登记在不动产争议中是作为证据 哪幢楼、哪个单元、哪间房已卖消费者张三，就把这些登记好，将商品房预售合同的号码登记在那里，这就叫预告登记。作完预告登记，开发商要把这 ...
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