不动产抵押登记生效 -法学论文搜索

离婚诉讼中按揭房屋的权属(下)----评《中华人民共和国婚姻法解释（三）》草稿第十三条

物权，是事实物权；通过买卖方式获得的物权，需要依照当事人的意思表示而成立、生效，是以法律行为取得的物权。[19]婚前以个人名义购买，婚后取得房产证的房屋尚未登记之前为让与担保[22]，担保物为《商品房预售合同》；房屋登记后为不动产抵押。在办理房屋产权证之前，担保物为房屋，而银行作为债权人对担保方式的 ...

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抵押权与其他担保物权竞合研究

此时，在所有权转移之前，不可能发生抵押权与所有权保留的竞合，只是出卖人设置的抵押担保期限，不可长于所有权转移的最后期限，否则应视为非法处分他人之物的行为而冲突时如何处理，并未作出规定。对此，有学者认为：在不动产抵押的情况下，由于法律规定须经登记抵押权才生效，故所有权保留买卖中的买受人应当是明知标的物 ...

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依房地产管理法的规定房屋买卖应当签订书面转让合同，且应到房管部门办理产权过户手续才能生效，因李某与丰乐农技站之间的房屋买卖违反了房地产管理法的强制性规定，应认定担保物权的设立，因此订立合同的行为是债权行为。而动产的交付和不动产的过户登记与抵押登记才是直接导致物权变动的物权行为。可以说，就上述两种合同 ...

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诉讼期间物权变动之研究

依据上述条文，我国物权变动的基本规则是交付移转所有权。这是一条适用于包括不动产在内的所有财产的一个基本原则。这也就是说，我国一律采取交付公示，标的物自第三人。”第13条规定：“设定船舶抵押权，由抵押权人和抵押人共同向船舶登记机关办理抵押登记；未经登记的，不得对抗第三人”。②《民用航空法》对民用航空器 ...

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物权行为理论和物权变动模式的立法选择

判决合同无效。从而使受让人只能够主张不当得利，买受人不仅不能够获得签订抵押合同所期待的抵押权，由于合同无效，当事人连基于合同的违约责任都不能够主张，另有规定的除外。属于国家所有的土地、矿藏的自然资源，可以不经登记。” 这种不动产物权变动的登记生效主义体现了物权法的公示公信原则，再结合合同法第135条 ...

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论我国让与担保制度的构建

制度，特别是通过英国《1925年财产法》激进的变革的后，已开始向大陆法的抵押制度靠拢。二、让与担保立法的争议在我国《物权法》制定过程中，专家学者和物所有权或其他权利的行为。在物权变动采取登记生效要件主义的法制下，如标的物为不动产，当事人还须为不动产所有权移转的登记。 3、让与担保的效力让与担保 ...

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确定我国物权种类以及内容的难点

，现行土地法律制度的建立非常仓促，对物权法的基本规则未能很好遵守。现在，不动产市场是我国发展最快也是最重要的市场，然而我国没有土地所有权市场，只有、抵押担保的债权、以及抵押物等各种事项的登记。 4.抵押登记，是抵押权设定的条件，而不是抵押合同的生效条件。[33]因此，担保法第41条的规定应该修正。 ...

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表达与实践：中国现实场景下的物权行为理论

农业银行惠阳市支行诉惠州市房产管理局颁发房屋所有权证纠纷案、24中国银行江西分行诉南昌市房管局违法办理抵押登记案，25后者如前面引注中提到的几个深圳宝安、罗湖法院审理的 8页。在另一处，他重申导致不动产物权变动的“为法律行为（物权行为）与登记”，登记（与交付）“系属物权行为生效要件”。王泽鉴著：《民法 ...

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抵押权与其他担保物权竞合研究

此时，在所有权转移之前，不可能发生抵押权与所有权保留的竞合，只是出卖人设置的抵押担保期限，不可长于所有权转移的最后期限，否则应视为非法处分他人之物的行为而冲突时如何处理，并未作出规定。对此，有学者认为：在不动产抵押的情况下，由于法律规定须经登记抵押权才生效，故所有权保留买卖中的买受人应当是明知标的物 ...

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难产的物权法及其热点问题

不特定的第三人起公示作用。否则，有可能影响物权交易秩序，这里主要涉及的是不动产设典行为。如某人因设典行为而获得典物房地产一宗，在典权存续期间，其的生效条件。抵押合同受债权法调整，其成立与生效均应受当事人意志的约束，不应受登记这一国家意志的干预。抵押登记与抵押权的实现以及抵押物的权属改定不同，登记仅起 ...

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