人发生商品房买卖合同纠纷，包销人为诉讼参加人。 3、包销人的资格 关于包销人的主体资格问题，目前国家法律、行政法规都没有明确规定，政府管理部门对包销行为也 下列之一权属证明的也可出租： 1）集体土地上的居住房屋，持有《上海市农村宅基地使用证》；非居住房屋，持有用地批文和批准建房文件； 2）单位或者个人 ...
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法律却没有具体的规定，一般也只是按照拆迁条例予以补偿。但新政策规定农村拆迁不再另批宅基地，因农民住房结构等级本来就低，只补偿建筑部分，大部分的空地 监督预售人履行这样的手续。 商品房预售合同的相关规定已经比较完善，然而关于其转让的问题，却出现了法律法规的缺位，现今主要依靠一些部门规章和地方性法规进行 ...
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巨大的空间。本文拟从担保体系的历史沿革探讨现行物权法典编纂中担保物权的构建问题。 [关键词]立法 担保体系 担保物权 一、现行担保物权立法定位的反思 我国现行的担保体系的 届满后二年内不行使而消灭。 2、关于可以抵押的物及抵押物登记。（1）土地承包经营权；（2）农村宅基地址；（3）期房。学校、幼儿园、 ...
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作为法人的地位，都是欠缺的、不完备的。 第二，关于集体所有权的行使。我认为，集体组织有关所有权行使的重大问题，原则上都要通过集体组织的章程加以确定。章程是 （2）根据章程选举集体财产的管理机构和负责人的权利；（3）依据法律规定分得宅基地建造房屋的权利；（4）请求分取收益的权利；（5）在集体财产遭受侵害 ...
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地认定不同的身份性质。比如，有人认为，修路、修桥、修渠、打扫卫生、审议宅基地、对社会治安维护、收取各种提留、种子的协调分配等，即可以说是受基层政府的委托 职务犯罪论［J］。法学研究，1998，（4）。[3]江礼华。关于国家工作人员范围的界定问题［A］。‘98新刑法施行研讨会交流论文［Z］；孙国祥。关于 ...
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地认定不同的身份性质。比如，有人认为，修路、修桥、修渠、打扫卫生、审议宅基地、对社会治安维护、收取各种提留、种子的协调分配等，即可以说是受基层政府的 强音［J］。人民检察，1998，（2）： 7. [10]孙国祥。关于国家工作人员的几个问题［J］。 南京大学法律评论，1998，（春季刊）：177. [ ...
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与民法关系的观念的角度看，这也是必要的。 2．关于谁代表国家行使国家财产所有权的问题 国家由谁代表？国家财产所有权这种根本性物权应该由谁行使？ 》第10条规定，城市的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。 ① 王利 ...
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财产的房屋是指房屋建筑本身，其中不含有土地，因为土地所有权归国家。即便是农村宅基地也不属于私有财产，其为集体经济组织共有。私人可以使用，对于房屋所占用的 完善，明确侵权的各种形式，对赔偿的标准予以规定，降低发生私有财产被蓄意侵犯问题的概率。 （二）发挥民商法对私有财产保护的监督管理作用 民商法是否将 ...
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转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)个人将购买不足5年的 情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。 6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要 ...
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年产值标准或片区综合地价，征地补偿做到同地同价”的精神及《国土资源部关于开展制定征地统一年产值标准和片区综合地价工作的通知》（国土资发【2005 实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》规定的补偿倍数上限支付土地补偿费。征收农村宅基地，按照邻近耕地的补偿标准支付土地补偿费。（六）征地统一年产值标准公布 ...
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