。 预查封制度创设于2004年3月1日生效的《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（下称《 了枉然滋生的障碍。只有这样，开发商A以《律师函》的方式告知解除《商品房买卖合同》的决定，其效果才饱满，甚至可以在各种场合主张，只有开发商A才对 ...
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费用的一倍。2003年4月， 我国最高人民法院正式公布通过了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》， 在该解释中最高人民法院第一次 责任分配不合理， 惩罚性赔偿的适用性的门槛在无形之中的被抬高了， 这对于商品房消费者来说是很不利的。 2. 适用范围过于狭窄 《解释》列举了惩罚性赔偿的 ...
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服务费用的一倍。2003年4月， 我国最高人民法院正式公布通过了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》， 在该解释中最高人民法院第一次 。现在存在着这样一种普遍现象， 用人单位与房地产进行交易， 批量的购买商品房， 然后用人单位再与员工进行交易， 在这样的一个交易过程中， 如果开发商 ...
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服务费用的一倍。2003年4月， 我国最高人民法院正式公布通过了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》， 在该解释中最高人民法院第一次 。现在存在着这样一种普遍现象， 用人单位与房地产进行交易， 批量的购买商品房， 然后用人单位再与员工进行交易， 在这样的一个交易过程中， 如果开发商 ...
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交付房屋的义务尚未履行，根据《破产法》第18条之规定，案涉《商品房买卖合同》中关于211号房屋部分应视为已经解除。［4］ 与之相对应的，是 ，应当回溯到非破产法规范中寻找答案。［7］ 1 . 消费者买受人 根据最高法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议和复议规定》 ...
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。 3、在购房人认为已支付、开发商认可收到购房款且数额不大的前提下，如《商品房买卖合同》之外的第三人主张购房人并未真实交付购房款，认为其因客观原因不能自行收集 辰与瑞麟公司在人民法院查封之前已签订了合法有效的书面买卖合同。 （二）关于梁少辰所购商品房是否用于居住且其名下是否无其他用于居住的房屋的问题。 ...
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人民共和国物权法》第一百八十六条规定禁止的情形，该商品房买卖合同的订立目的，亦不属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条 人民共和国物权法》第一百八十六条规定禁止的情形，亦不适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定。尊重当事人嗣后形成 ...
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给消费者造成巨大的损失。 (3)市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益； 并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿。 面积误差 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十四条明确规定，出卖人交付 ...
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中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，在开发商与购房者约定 手续，由于开发商的原因构成根本违约或因政府政策等不可归责于双方当事人事由导致合同无法继续履行的。 第六，实测房屋面积与暂测面积的误差超过3% 根据《 ...
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误差的处理方式进行约定，没有约定的话，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。六、房屋主体结构质量存在问题，买受 违约责任。”十、开发商迟延交付房屋，买受人有权退房《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 根据《合同法》第九十 ...
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