存在为前提条件。然而，在我国现行法律制度下，集体土地所有权在性质（主体）和内容方面均存在值得探究之处。关于集体土地所有权的性质，当前我国法学界主要有三种不同观点 支付地祖为必要），因此在立法上应分别予以规定；（2）非农用集体土地使用权与城镇国有土地使用权在法律性质上与传统民法上的地上权并无二致（均属以 ...
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，国家就更没有理由对其行使加以干涉。现行法律法规关于集体土地用益物权流转的种种限制，比如乡村企业建设用地使用权不能直接流转给城镇企业、不能单独设立抵押权，以及 稿）》与《中华人民共和国民法（草案）》。在这些法律文本中时常能见到土地所有权与用益物权之类的术语，然而，这些术语却徒具其形、不具其神。“法律 ...
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或个人使用。乡村企业与农村居民取得集体土地使用权后也不能直接将其转让给城镇单位或个人。这些限制性规定体现了公权力对集体土地所有权与用益物权的干涉。 宅基地使用权的特殊规则可能较多。第X+1章第一节是关于集体农地使用权与国有农地使用权的共同规定。国有农地即目前国有农场所占用的土地，这些农地将来应当是有偿 ...
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却不是物权法所能够调整的。因此，物权法主要规定创设的基本原则并调整创设后的他物权。不动产以土地为基础。关于土地权利设计，作者认为应当解决三个方面的 则主要是因为土地使用权的产生的基础不一样。我国公有制的两种表现形式──农民集体所有权和全民所有权是一种制度意义上的所有权，主要担负制度功能，而与实现所有权 ...
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。这一规定说明，中央政府与地方政府之间的所有权是区分开来的。这一规定，实际上是市场经济国家和地区的公有财产所有权基本规则的反映。 3.关于集体财产 权利，这种权利可以被称为地上权（国内大多数学者的观点），也可以称之为基地使用权（中国社会科学院法学研究所物权法课题组的观点），这种权利的基本特征是作为独立 ...
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权。因此，在这个意义上说，集体所有权形成和制度功能中本身就蕴含了集体成员的资格权，只不过在宅基地所有权和宅基地使用权二权分离的构架下，这种资格 周围而存在，与宅基地使用权形影不离，我国农村宅基地制度就是为了解决农村居民住房问题而存在的，其背后的法权基础还是由农村集体特殊总有关系来进行规定的。与此同时 ...
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后毁损、灭失的，应当给予补偿。 第五章国家所有权和集体所有权、私人所有权 第二百四十六条法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有即全民所有。 国有财产由 。 第三百四十六条设立建设用地使用权，应当符合节约资源、保护生态环境的要求，遵守法律、行政法规关于土地用途的规定，不得损害已经设立的用益物权。 第 ...
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，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有”。“城中村”中存在的土地所有权状态有国有土地所有权与集体土地所有权两类， 过程中所存在的问题我们可以在以下几个方面作出努力：1、建立和完善关于集体土地上房屋拆迁的法律、法规由于目前我国《土地管理法》第四十七条 ...
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，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效 对本行政区域内未登记的不动产，组织开展集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权、土地承包经营权的首次登记。依照前款规定办理首次登记所需的权属来源、 ...
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法律依据是《物权法》第142 条关于“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人,但有相反证据证明的除外”的规定。理解该条 而言较低。代价低却能够保有建筑物所有权,何乐而不为呢？！ 这应当引起我们的重视。四、集体土地所有权作为建筑物所有权的正当根据就整个房地权属关系 ...
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