失去了民法的基础。如《物权法》第133条规定：通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包 、入股、抵押或者以其他方式流转。如果该条规定在公法性法律中，难以对土地承包经营权转让、入股、抵押的流转方式进行规范。其四，这些行为如果规定在公法中， ...
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资源不同，宅基地是农民安身立命之地，解决了我国2/3人口的居住问题。如果说土地承包经营权是“耕者有其田”，宅基地使用权则是“居者有其地”，两者共同构成了农户吃住 交易有可能钱地两空。撤掉这一盏红灯，还有什么能阻止廉价兼并农村宅基地？对禁止宅基地转让的法律政策提出的质疑，其理由在理论层面上站不住脚（1） ...
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资源不同，宅基地是农民安身立命之地，解决了我国2/3人口的居住问题。如果说土地承包经营权是耕者有其田，宅基地使用权则是居者有其地，两者共同构成了农户吃住 土地交易有可能钱地两空。撤掉这一盏红灯，还有什么能阻止廉价兼并农村宅基地? 对禁止宅基地转让的法律政策提出的质疑，其理由在理论层面上站不住脚 （1） ...
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对于法律特别规定的几种不动产物权实行登记对抗主义。这是因为物权法草案规定，对农村土地承包经营权（第129条、第133条）、宅基地使用权（第162条）和地役权 某月某日李四主张异议。可想而知，只要登记簿上记载了这样一个异议，当张三要转让房子时，打算买房的人查阅不动产登记簿发现上面登记有异议，他自然就不会 ...
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《农村土地承包法》第36条规定：“ 土地承包经营权的转包费、租金、转让费等，应由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得截留 ，是租金；转让的，是转让费；入股的，是指股份的分红所得。这些收益归承包方所有。其他任何组织和个人不得擅自截留、扣缴承包方的土地承包经营权流转收益。村委会 ...
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九条针对不动产和动产物权的生效时间作了明确规定，对不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记的，自记载于不动产登记薄之时发生效力，而动产所有权的转让 的土地、矿藏等自然资源、可以不经登记（第10条第二款），而后在关于农村土地承包经营权（第129条）、宅基地使用权（第162条）和地役权（第172条）[ ...
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九条针对不动产和动产物权的生效时间作了明确规定，对“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记的，自记载于不动产登记薄之时发生效力”，而动产所有权的 的土地、矿藏等自然资源、可以不经登记（第10条第二款），而后在关于农村土地承包经营权（第129条）、宅基地使用权（第162条）和地役权（第172条）[ ...
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简称《城市房地产管理法》）和《中华人民共和国农村土地承包法》（以下简称《农村土地承包法》）。其中，《土地管理法》和《城市房地产管理法》名称冠以 法律书籍公司1962年版，第163页。 [13]参见吴文翰《国家所有权与企业经营权适度分离研究》，兰州大学出版1991年版，第217227页。 [14]孙弘： ...
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的活动。符合法定条件,确需改变和占用基本农田的,必须报国务院批准。因土地利用总体规划依法修改或调整、建设占用等导致基本农田减少的,要及时进行补 。加强基本农田保护基础性工作,把基本农田落实到地块和农户,并在土地所有权证和农村土地承包经营权证书中注明。完善基本农田保护档案,对基本农田保护图件实行备案管理 ...
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人民法院受理的侵权争议； （三）依法应通过仲裁程序处理的农村土地承包经营权纠纷； （四）对土地及其地上建筑物、其他附着物的所有权和使用权争议已有生效的判决 农村的宅基地、房屋产权没有变化的非农业户口居民（含华侨）； （五）接受转让、购买房屋取得宅基地的公民、法人、其他组织； （六）继承房屋取得宅基地的 ...
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