为国有建设用地，由国家垄断的土地一级市场依法出让土地使用权后，由获取该土地使用权的受让方进行开发建设。故而对农村集体土地的征收在土地管理法中特别设置了专门 购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》规定上市交易的条件之一是同住成年人同意上市出售的书面意见；《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法 ...
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房产的法律界定及其特征。 农村房产一般是指在农村集体土地上所建造的房屋，其既无严格法律意义上的土地使用权证，也无房屋所有权证，因而无法进入一般的房产 可以依法拍卖、变卖或抵债。2、执行被执行人及其抚养家属生活必需的已经设定抵押的房屋应当遵守严格的条件和程序。3、临时住房应当计收租金，而且优先扣除。4、 ...
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）物权法明确规定林地承包经营权是农村集体组织成员的法定权利，任何人不得剥夺和侵害这一权利，符合物权法定的物权化要求。法定的物权也成为林权改革、农民 土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权，土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方 ...
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开发利用自然资源，开发利用者便可以取得该资源的使用权。第四、卖买取得。按法律规定或者法律不禁止的方式，油原使用权主体将资源使用权转让给其他主体。 自然资源使用权的 村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。 目前的小产权房、乡产权房有两种：一 ...
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土地政策和法律、法规。 （三）现行土地制度是根本原因 根据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，任何单位和个人 土地双轨制度才是小产权房出现的根本原因所在。 依据《宪法》、《土地管理法》的规定，农村集体土地属于集体所有。而所有权包括占有、使用、收益和处分四 ...
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的成果，易于被接受，利于实施。农村土地集体所有制是我国农民多年追求的结果，是对农村土地制度实行进一步改革的基础。现在有的学者提出希望通过立法，建立一个 又会加剧对短期收益追逐，从而形成一个恶性循环，不能自拔。土地承经营权流转制度通过土地使用权的转让，使土地向土地经营能力高的农民手里集中，解决了农民之间 ...
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土地政策和法律、法规。 （三）现行土地制度是根本原因 根据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，任何单位和个人 土地双轨制度才是小产权房出现的根本原因所在。 依据《宪法》、《土地管理法》的规定，农村集体土地属于集体所有。而所有权包括占有、使用、收益和处分四 ...
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、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。这样就明确了征收的条件与程序： 一是必须是为了公共利益的需要； 二是依照法律程序和权限； 三是必须给予合理 ）对于城市居民房屋所占建设用地使用权的保护在物权法的起草过程中， 许多人非常关心一个关乎自己切身利益的问题： 城市住宅的土地使用权70 年， 期满后如何处理？ ...
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的成果，易于被接受，利于实施。农村土地集体所有制是我国农民多年追求的结果，是对农村土地制度实行进一步改革的基础。现在有的学者提出希望通过立法，建立一个 又会加剧对短期收益追逐，从而形成一个恶性循环，不能自拔。土地承经营权流转制度通过土地使用权的转让，使土地向土地经营能力高的农民手里集中，解决了农民之间 ...
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工业化的潜力已耗尽，所以渐进改革没有效，而中国开始改革时，这种模仿式的工业化潜力还很大，即在不改革的条件下，也可能重复1950年代苏联10%以上的高 ）在中国的农村改革里，村民集体所有的土地使用权在70年代末分给了农民。在1980年代，土地的出售被完全禁止，尽管从1984年起，已经允许土地使用权转让（ ...
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