建设的建设者。除了以上三类情形外，其他主体进行建设，必须依法申请使用国有土地，取得国有土地建设使用权，不能成为农村集体土地的使用权人。②在客体方面，集体 生阿耿，上海政法学院教师。 【注释】 [1] 笔者在第二节曾指出，与土地承包经营权简称为耕作权相对应，建设用地使用权应采用简化通俗名称建设权。耕作权 ...
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人均分配，人人有份，全国所有的农民都是农村承包经营权的承包方。这些表明，农村承包经营户是我国农村集体土地使用制度和农民以户为单位从事农业生产的法律 版，第75页。 [5]1999年最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释》第10条规定，当事人超越经营范围订立合同，除违反国家特许经营 ...
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替代土地承包经营权，以此作为农村土地公有产权新的实现形式之一，并从法律制度层面予以确认、规范与调整。其公有产权体系结构包括：国家土地所有权、农民集体土地 过渡。 [20]参见徐汉明：《略论社会主义法的批判性继承问题》，载《法学评论》1998年第2期。 [21] 又称为农民集体土地终极保有权，是社区农民 ...
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享有也是法律明确规定的，因为农村集体经济组织实行“家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制”，“土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等 农民分享城镇化过程中的收益。 将进行的农村土地立法不仅应解决农村土地产权的明晰问题，而且要解决好农民或者农民集体维护自身权利的具体制度。 立法之前不仅 ...
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年11月13日广东省高级人民法院转发了《省委农办、省妇联、省信访局关于切实维护农村妇女土地承包和集体收益分配权益的意见》，重申对外嫁女权益纠纷采取先政府处理，后 诉讼人的现象仍较为常见。 【9】卢向虎、张正河：我国农村集体土地、资产股份化问题研究，载《调研世界》2006年第11期。 【10】郑奔：天河 ...
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的享有也是法律明确规定的，因为农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制，土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等 让农民分享城镇化过程中的收益。 将进行的农村土地立法不仅应解决农村土地产权的明晰问题，而且要解决好农民或者农民集体维护自身权利的具体制度。 立法之前不仅应 ...
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、针对征收制度被广泛应用于商业目的，及征收农村集体土地所有权及农户、城镇居民的土地使用权，往往不能给予公正补偿的现实问题，规定征收自然人和法人财产应限于真正的 115条）用益物权第十二章一般规定（第116－120条）第十三章土地承包经营权（第121－144条）第十四章建设用地使用权（第145－168条 ...
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从而有利于农地使用权的合理流转。⑤2、明确了农村土地承包经营权物权化这一趋势后，我们需要解决如何实现其物权化的问题。对此，我国学者有许多争议。如土地使用权 的法定最长期限的剩余期限。3、农地使用权的流转，应当签订书面合同，报集体土地所有权人备案，并到相关部门办理登记。关于书面合同，本文认为只要符合合同 ...
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交易的方式来满足，而是采取了由村委会或村民小组出面“调整土地”的办法。这固然与当代农村土地在法律上属于集体有关，但我们前面所讨论的土改前的村庄土地 支持性制度。1986年通过，1998年8月29日第二次修正的《中华人民共和国土地管理法》确定了农民的土地承包经营权。该法第十四条规定：“农民集体所有的土地 ...
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该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。”这里的村民委员会和村民小组可以看作是 是土地再分配的基本单位，***《土地管理法》第14条：“在土地承包期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员 ...
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