而焦头烂额。其次，通过登记的手段来加强国家对于不动产的管理和控制，笔者一直以为是一个不足取的办法。我国建国以来一直实行高度集中的计划经济，对社会的各种 北京：中国法制出版社，1995。[5]谢庄、王彤文。产权变更登记不应是商品房买卖合同成立的要件[J].法学评论，1996（6）。[6]史尚宽。土地法原 ...
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一、怎样让房地产开发企业实际履行保修义务？根据建设部发布的《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，地基基础和主体结构工程的保修，为设计文件规定的该工程的合理 加强对房地产开发的监督与管理，但实践中却反而成了房地产开发企业逃避责任的手段。在现实的房地产开发中，很多项目公司往往在该商品房销售完毕后就予以注销， ...
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常住户口的公有住房的承租人或者同住成年人和符合分配住房条件的职工。一般而言，享有价格优惠的购买人仅限于售房单位的职工?包括离、退休职工?，非本单位职工无权购买。 改革顺利发展的原则。现行的房改房既区别于原有传统的福利分房，又不同于商品房。因此，对于能促进房改发展的，依据有关的法律法规和政策的精神，就要 ...
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常住户口的公有住房的承租人或者同住成年人和符合分配住房条件的职工。一般而言，享有价格优惠的购买人仅限于售房单位的职工?包括离、退休职工?，非本单位职工无权购买。 改革顺利发展的原则。现行的房改房既区别于原有传统的福利分房，又不同于商品房。因此，对于能促进房改发展的，依据有关的法律法规和政策的精神，就要 ...
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发现，虽然目前并未像商品房预售合同一样要求对物管制定统一的格式合同，但实践中当事人双方对于的物管合同内容的约定几乎都取材于《杭州市物业管理条例》的相关内容。 服务企业缺乏充分的抗衡能力。 第四、物业服务企业服务不到位，物业服务质量与价格不符，是诱发物业纠纷的核心问题。在物管纠纷的审理中，我们发现，业主 ...
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土地征收完全补偿原则的国家与地区，公平补偿的前提是存在足以发现其中土地发展权价格、各当事人对土地发展权贡献率的土地市场。[4]由于我国并不存在统筹城乡的土地 而获得大量增值主要基于《土地管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》均未禁止的商业性(尤其是商品房开发项目)征收、拆迁的广泛存在。在《物权法》明确为了 ...
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的办法是截留部分尾款,或者是合约中有明确约定,但这也并不一定完全奏效。2008年2月,在广州某公司上班的房屋业主王勇(化名)以120万元的价格从 人拒绝迁出户口并不影响商品房的使用价值,也不影响买受人户口的迁入,因此买受人不能仅仅以此为由要求解除房屋买卖合同。 户口迁移属于行政管理问题,不属于民事案件 ...
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的面积限制根据各省市具体的情况是不一样的。《广东省实施中华人民共和国土地管理法办法》第三十六条规定："农村村民一户只能拥有一处宅基地，新批准宅基地 提高，城市商品房的价格也不断提高，于是有不少城镇居民去城郊农村购买房屋。但城镇居民购买宅基地为我国法律和政策所禁止，国土资源部在《关于加强农村宅基地管理的 ...
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的设定与转让不需要当事人的合意而只能通过行政机构的审批，渔业权人与渔业管理部门发生纠纷时只能通过行政诉讼的途径才能得到救济。10当行政人员滥用职权造成渔业 商品房时，即便未及时办理所有权移转登记，买受人依然对该商品房享有具有物权效力的权利。13有些学者 将此种权利称为事实物权。14 在采取公示要件主义 ...
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金额太低，而不足以在相同区位、相同居住环境的条件下购得与原来居住品质相同的商品房，被征收入的生活水平不得已而被迫降低。此外，就征地补偿而言，我国《物权法 根据该办法的规定，对于补偿费，仅合法建物可以领取，非法建物不得领取。而对于违章建筑拆迁处理费，若是1963年前的违章建筑，可按合法建物重建价格的80 ...
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