，故决定处罚。 按照《房地产广告发布暂行规定》及相关规定，开发商在未取得商品房预售许可手续前，不得发布房地产广告，更不得进行“内部认购”、“内部预订”等行为 规划道路、交通、学校、医院、商业服务等，尽管通常这些广告内容出现的问题是周边规划调整或者开发商信息不准确造成，但是同样可以说这些内容对于购房行为 ...
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裁判尺度，根据有关法律、法规和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖解释》）及我市具体情况，提出如下意见，供 的房屋转移占有。 买受人已接受了出卖人所交付的商品房钥匙，又以出卖人没有同时交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》为由主张出卖人承担因不 ...
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于一九九八年元月五日共同签署的《关于填报京润大厦建筑工程交工验收书及工程竣工质量保修服务卡备忘录》没有提交仲裁庭，仲裁裁决认定事实的主要证据不足。对这份证据负有 ，銮丰公司与京达公司间非单纯的商品房买卖合同继续履行问题，而是涉及其他权益人的重合性商品房买卖行为的争议问题；此为案件基本事实，前后两份合同 ...
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可以在一审法庭辩论终结前补办；关于商品房买卖合同纠纷解释，对商品房预售许可证明可以在起诉前取得。本解释主要考虑的仍是工程质量（施工企业的施工能力）。 2 内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。 1、签订时间问题 实践中，出现两份内容不同足以构成认定为黑白合同条件的合同，其签订时间 ...
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权益日即将到来之际，笔者以司法实践的视角，全面解读侵权责任法中为消费者在产品质量及产品安全等方面提供的更多维护消费者权益的制度供给，全面揭示消费者即将切实 建筑规范标准，造成倒塌致人损害，小张作为商品房的购买者要求开发商进行赔偿，结果开发商认为这是建筑商施工质量的问题并非其造成的，不同意赔偿，小张找到 ...
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分期向银行归还贷款本息； 7. 开发商交付房屋（同时交付的还有《住宅质量保证书》、《住宅质量说明书》）；17 8. 开发商在约定或法定的期限内将房屋所有权 模式又如何？下面结合两类现实中常见的商品住宅预售环节的问题来加以分析和比较。 由于新建商品房的登记过户（即购房人取得房屋所有权）远远滞后于预售合同 ...
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与实力难以保证，可能出现一些为了获取更大的利益而不惜偷工减料的开发商，其房屋质量及其相关的售后服务难以达标。除此之外，以预售方式出售的小产权房容易在开发建设过程 上对小产权房进行规范，放宽小产权房市场，使其可以如商品房般进行自由流通。小产权房问题的解决不仅会使集体土地流转更加规范，使集体土地得到更为 ...
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）（6）关于贯彻执行《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》若干具体问题的意见（沪房管规范征[2012]9号，经沪建法规[2016]664号延期至2021 房屋部分补偿款的分割。公房中自行搭建的补偿款分割参照适用。2.3 配套商品房的分配一般情况下，作为被征收房屋的产权人，非居住共有产权人、实际居住 ...
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、在审查购房合同，确认没有问题之后才交定金; 2、不签认购书，直接签订购房合同同时支付定金; 3、在认购书中写明如果双方就商品房买卖合同协商不成，出卖 三书一证一表” 收楼时开发商必须向购房人出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、 ...
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偷梁换柱”.二、查看两书的注意事项，怎么查看开发商的两书？二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么 领取的是临时土地使用证，此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金，在其领取的《商品房内/外销预/销售许可证》的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，甚至仅 ...
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