存在明显缺陷，买受人有权拒收。 拒收是不是一种权利？个人认为，在预售条件下，买受人是先履行方，已经先行支付了价款，履行了主要义务，对 质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不 ...
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认购书及定金的法律性质 (一)商品房认购书的法律性质 商品房认购书通常是指商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前，就交易房屋有关事宜的 以上问题，我们不得不对开发商收取的费用的法律性质进行分析。 定金条款虽然不是商品房认购书的必备条款，但开发商往往与购房人在认购书中予以约定，目的是 ...
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的优势而不顾购房者的权益，夸大宣传、虚假广告比比皆是，为保护购房者权益，在商品房销售广告的立法领域需要更详尽的规定。 （二）相关司法解释的规定2003年 书及定金的法律性质 （一）商品房认购书的法律性质商品房认购书通常是指商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前，就交易房屋有关事宜的 ...
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购房合同对于购房者和开发商的权利义务作出了明确规定。对于购房房者，在签购房合同应该注意哪些事项呢？具体来说有八大事项要注意的，其中五证齐全是关键。1、基本的五证齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开 ...
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那么预约合同几无存在的必要。况且，实务中之所以签订预约合同，很多情形下是因为签订商品房买卖合同的条件尚不具备（如开发商尚未取得预售许可证等），如果此时可以将预约合同视为本约 无效合同的出现，其观点之不足取，毋庸多言。 根据以上所述，笔者认为当预约合同具备《办法》第十六条中第（一）、（二）、（四）、（五 ...
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转让，出卖人应具备土地使用权证；涉及期房预售的，需向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明以及建设工程规划许可证；涉及现房销售 是否拥有出租土地的使用权，这一点重点关注拥有的土地使用权是否在土地使用权出让合同规定的期限内、同时是否依照条件投资；（3）涉及企业租赁经营的出租人 ...
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由以下因素造成。 （一）、 起诉主体均是买方。这是由于商品房交易多为期房，是预售，买方在合同签订后不论是现金交易还是按揭贷款，都已履行完合同约定属于 合同纠纷的焦点。 三、应对措施 首先，卖方要树立平等意识、守约意识和互动意识。商品房市场已回归理性，卖方已不再是强势而不重视买方的感受。因此，卖方要平等 ...
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买受人请求出卖人承担违约责任的，予以支持。 出卖人已向权属登记机关办理商品房产权初始登记的，视为已完成了办理权属登记相关义务。 第七条 当事人在商品房 约定办理权属登记期限的，逾期办理的违约金自期限届满之次日开始计算。 在商品房预售合同中，当事人没有约定办理权属登记期限的，逾期办理的违约金从实际交房日 ...
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规划的要求。在实践中，已经取得国有土地使用权的企业与他人签订合作开发合同，合作建设或合资经营房地产或转让房地产项目的开发经营，规划部门均要求合作 房地产开发用地上建设的房屋，房管部门负责审查开发企业符合商品房预售条件的才向开发企业颁发商品房预售许可证进行销售，开发的房屋才能进入市场进行交易。地上建筑物 ...
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某种交易，而无需每次交易都要批准。如商品房预售许可证的申请，拿到了证就获得了资格，可以订立许多预售合同，无需每次都申请批准。这类批准 表见代理”制度。 表见代理”的特征表现在——行为人以“被代理人”的名义与相对人订立合同实际上并未获得“被代理人”的授权，大多数是行为人借“被代理人”之名，行个人诈骗之实 ...
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