商品房预售法律制度 -法学论文搜索

简论个人住房按揭中银行风险的防范

助益。一、个人住房按揭的内涵及法律特征个人住房按揭是由银行、房地产开发公司（开发商）和购房人三方共同参加的买卖商品房的一种融资活动。作为一种 4、开发商所开发楼盘没有取得合法使用权或伪造使用权证，无法取得房产证或开发商违法预售等原因，导致银行风险等。（二）来源于购房人的风险 1、购房人经济状况 ...

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简论个人住房按揭中银行风险的防范

助益。一、个人住房按揭的内涵及法律特征个人住房按揭是由银行、房地产开发公司（开发商）和购房人三方共同参加的买卖商品房的一种融资活动。作为一种 4、开发商所开发楼盘没有取得合法使用权或伪造使用权证，无法取得房产证或开发商违法预售等原因，导致银行风险等。（二）来源于购房人的风险 1、购房人经济状况 ...

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论农村房屋所有权和农民利益保护（上）

规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售或现售)许可证》(简称五证)等合法手续才能将房屋向社会销售。而购房者、收益和处分的权利)的证明。实行商品房制度以后,在城市逐渐形成房地产市场。对于农村居民而言,在现行的法律框架下,法律只是笼统地说合法的财产受保护,但 ...

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简论个人住房按揭中银行风险的防范

助益。一、个人住房按揭的内涵及法律特征个人住房按揭是由银行、房地产开发公司（开发商）和购房人三方共同参加的买卖商品房的一种融资活动。作为一种 4、开发商所开发楼盘没有取得合法使用权或伪造使用权证，无法取得房产证或开发商违法预售等原因，导致银行风险等。（二）来源于购房人的风险 1、购房人经济状况 ...

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房开商延期办理房产证，买房人的权利如何维护？

能否拥有合同解除的权利？ (一)开发商应该承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第十八条还明确规定：请求权人怠于行使权利的状态持续到法定期间，其公力救济权归于消灭的制度。由定义可以看出，诉讼时效适用且仅适用于请求权。而通过前面的分析， ...

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江西省物业管理条例

、县（区）人民政府房地产主管部门申请划分登记，将登记的物业管理区域在商品房买卖合同中明示，并告知物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府。已经实行物业管理质量问题且双方就责任承担发生争议，但建设单位已按照人民法院或者仲裁委员会的法律文书履行义务。物业保修期间建设单位已经注销的，保修责任期满后其交付的 ...

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开发商办证义务相关问题分析

义务相关问题分析《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；颁布前政府行政行为所造成的第三人原因。由于权属登记相关法律规定滞后，政府相关权属登记管理制度长期相对不规范，由此形成因政府行政行为因素所造成的 ...

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小产权房背后的大问题

》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。只有五证齐全的房屋才能在房屋登记部门办理房屋产权登记。而小住房保障建设已是刻不容缓。小产权房只是表面问题，深层次的原因是二元土地制度的存在，这需要我们国家的立法者尽快制定相关法律，从根本上解决二元土地 ...

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建设工程欠款优先受偿”的理解与适用

不仅与建设部《建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》规定的工程预付款及进度款制度不符，而且明显违反了建设部、国家计委、财政部1996年发布的《关于严格禁止在工程款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”，即承包人的优先受偿权不得优先于期房买受人。然而，法律对如何认定期房买受 ...

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2017年最新||最高法院：关于民间借贷的13个问题（干货收藏）

纠纷展开的，比如：房屋买卖合同，合同第一条到最后一条的法律关系、权利义务都是围绕商品房展开的。第二部分民间借贷案件的管辖关于民间借贷合同履行地如何确定法定代表人与企业承担连带责任，依据《公司法》第三十条第三款，法人人格否认制度。但是必须要有充分的证据证明。2、企业法定代表人以个人名义签订的贷款合同 ...

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