第42条第1款规定为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。2004年8月修改后的《土地 。 (三)土地征收补偿主体不明确 《土地管理法》是土地征收制度建立的基本法律。按照《土地管理法》的规定，任何单位和个人建设用地必须依法申请使用国有土地。土地 ...
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恢复而造成损失的，应当承担相应的经济补偿责任。临时使用土地期限，一般不超过二年。第三十二条 逐步建立国有土地储备制度。县级以上地方人民政府可以根据建设 批准。购买农村村民房屋的农户应当符合申请建房用地条件。 第六章 土地使用权出让、转让、出租、抵押 第三十六条 建设单位和个人使用国有土地，除按照法律 ...
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文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请 在于征收的性质是否符合公益的标准；后者争议的对象则为补偿是否公平的问题。例如，美国在公益征收问题上，前一种争议较少，因为美国在对公共利益 ...
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皆从土地征收行为的特点而入手的。我们知道，土地征收行为一般具备两个显著的特征：强制性与补偿性。强制性是指国家作为征地者在征地时，不以被征者是否同意 》第14条规定，国家为市政建设及其他需要征用私人所有的农业土地时，须给以适当代价，或以相等之国有土地调换之。 [27] 1982年的《宪法》第10条第3款 ...
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第6条规定：为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住 上述《宪法》第13条、《城市房地产管理法》第6条的规定，征收、补偿的主体都是国家，征收与补偿应该在同一阶段由国家来完成。但是，《条例》第4条规定 ...
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人既无损失，也无理由抗争。在执行层面，补偿的标准应足以补偿被征收人所受的全部损失，包括土地价值、土地改良物价值、土地上的其它权利价值、合法营业的损失及迁移费。[34] 2. 国家所有、集体所有和私人所有的财产 （1） 国家所有 虽然在使用效率上国有财产通常比私有财产为低，然而 ...
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所有权一般是由集体移转为国家。但其特殊性在于：土地征收的同时，土地使用主体的使用权（国有土地使用权和农村承包土地使用权）和特许物权（林业权、渔业权等） 任何补偿的损失。间接损失是否应予以补偿，不能一概而论，应分为国内征收与涉外征收来讨论。在涉外征收场合，根据已有的判例来分析，间接损失是否应给予补偿， ...
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指因征收而解除的租赁契约，或是该契约的解除（或中止）是因为该房屋即将被整建或是强制更新，以致无人承租或是致使闲置无用，这将使财产权人短暂的失去租金的收入 也需先征为国有土地。由于征地主要用于工业用途，而工业用地与农业用地的价格悬殊巨大，导致我国征地补偿相对较低。首先，土地补偿费为该耕地被征收前3年平均 ...
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有效配置和利用。 1、立法上的缺失。《土地管理法》第43条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地，该条第2款同时 土地承包关系定位尚未明确的情况下，要完善土地征收的补偿制度： 首先，扩大征地补偿范围，提高征收补偿标准 征收条款与补偿条款在法治国家被视为唇齿条款，须臾不可 ...
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现实中大量存在的征地过程中突击盖房、种树等，除了房屋补偿数额较高外，另一个关键原因就是，土地补偿是支付给集体的，因此会被乡镇政府和村委会截留大部分 纯粹是瞎折腾。其二，按照现有的征收规定，农民消灭集体土地所有权后，还需要以出让方式获得国有土地使用权，为此，必须缴纳土地出让金。这部分费用，对于村民来说， ...
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