使用权的行使。就如同国家或集体作为土地的所有权人出让土地使用权需要土地管理部门许可，以及农村土地承包经营权中，承包人转让土地承包权也需要发包人同意等。不能 期。 [④] 同2 [⑤] 参见曹明德：《论我国水资源有偿使用制度我国水权和水权流转机制的理论探讨与实践评析》，载《中国法学》2004年第1期。 ...
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使用权的行使。就如同国家或集体作为土地的所有权人出让土地使用权需要土地管理部门许可，以及农村土地承包经营权中，承包人转让土地承包权也需要发包人同意等。不能 期。 [④] 同2 [⑤] 参见曹明德：《论我国水资源有偿使用制度我国水权和水权流转机制的理论探讨与实践评析》，载《中国法学》2004年第1期。 ...
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的管理者和代言人），而不能通过私法治理机制（修改或者解除合同）来控制和约束抽象的集体行使土地集体所有权的行为；最后，农民集体的成员并非不可以退出集体 ，法律对集体经济组织之间在不变更土地用途的流转也是进行严格限制的，当农民集体经济组织试图将由自己所有的土地的承包经营权转让给本集体经济组织以外的单位或者 ...
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，经审核同意，由市、县人民政府进行登记，核发《国有土地使用证》。 确认农民集体所有的农用地承包经营权、林地和草原的所有权或者使用权、水面和滩涂的养殖使用权 、入股、联营。 土地承包权和土地使用权流转，应当遵循平等协商、自愿有偿、经发包方同意和不改变承包合同规定的土地用途、不改变土地所有权等原则。 发生 ...
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出建设用地使用权、土地承包经营权、地役权和宅基地使用权。宅基地使用权制度与地上权制度是有重大区别的制度，并且在我国宅基地使用权不能自由流转的情况下，抵押物 的原因有： (1)房屋灭失； (2)房屋由原所有权人买回； (3)因合同无效或被撤销或解除而归于消灭； (4)房屋买受人抛弃房屋； (5)宅基地 ...
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等的物权。[8] 四、我国民法中的人役权由于对人役权主体范围以及权利流转性的限制,随着商品经济的发展以及其他用益物权的出现,人役权制度在一些发达国家日渐 概括性,可称之为一般用益物权,这与民法典作为民事普通法的性质是相适应的。而农村土地承包经营权、水权、采矿权和采伐权等都是这三种用益物权的具体表现形式 ...
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使用权的行使。就如同国家或集体作为土地的所有权人出让土地使用权需要土地管理部门许可，以及农村土地承包经营权中，承包人转让土地承包权也需要发包人同意等。不 。 [④] 同2 [⑤] 参见曹明德：《论我国水资源有偿使用制度——我国水权和水权流转机制的理论探讨与实践评析》，载《中国法学》2004年第1期。 ...
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转让和消灭的，应当及时补办登记。补办登记前，不得对抗善意第三人。第一百二十六条：土地承包经营权，自承包合同生效时取得。第一百三十二条：土地承包经营权人 格言所指出的：：当事人均欲使财产发生移转时，所确定货物的财产就从卖主手中流转到买主手中了。[1]（P65）登记并不构成买受人财产权利的基础，它的唯一的 ...
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私法理念一致，则其中的公权力量的介入就是一种建设性干预；而像房屋买卖合同登记中行政强制性按标的收费之类的干预，行政部门旨在通过这个环节来创收，与私法理念 一些阻碍。全国人大法制工作委员会最近出台的征求意见稿，仍然会在集体所有权、土地承包经营权及其界定上，存在许多法律理论和社会实践中的问题。参见梁慧星（ ...
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的目的、程序与补偿 鉴于2004年修宪后确定的公益征收（征用）+私益流转的土地供给双轨制大格局，建议紧扣宪法上征收和征用之分，应当制定《（农村集体 集体土地征收补偿具体应当包括以下几项：（1）土地权利损失补偿，包含土地所有权损失、土地使用权（如承包经营权）以及地上附着物的损失补偿，如青苗补偿、房屋补偿 ...
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