。 ①《基本农田保护条例》规定的批准部门为国务院，由县级以上人民政府实施。 ②《土地管理法》规定的批准部门为原批准机关，由县级以上人民政府实施。由于建设用地涉及 在支付了一定的对价之后才能取得土地使用权，而对价的支付，实际上改变了受让人取得土地的性质，相应的管理法律与制度也应作相应的变化。 笔者认为 ...
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兼并所带来的一系列问题在目前难以有效解决，因此必须缓行。笔者认为任何一种制度的设计，不但要符合民法理论逻辑，但更重要的是在现实中具有可操作性，也就是说 权人通过土地管理机构的执行行为收取土地收益，以实现集体土地所有者权益，具体包括收取土地的租金，国家征用农地的补偿费等； （5）依法有权根据法律规定分得 ...
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一个事实行为，不发生权利转移，而征收发生权利转移；征收是和平环境的法律制度，必须履行法律规定的权限、程序和手续，被征收人有异议，可以申请行政复议或 、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。二是法律、行政法规规定应当经过批准、登记等 ...
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地看重宅基地的生存保障功能而忽视了土地作为生产要素所具有的提升效率的功能。 （二）构建宅基地使用权流转机制 在现行法律制度框架内，农民宅基地使用权尚无法 的集体经济组织充当何种角色呢？2008年12月1日实施的《重庆农村土地交易所管理暂行办法》第31条规定，农村宅基地使用权交易收益，原则上大部分归农民 ...
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国家将不动产登记机关作为国家机关(行政机关或司法机关)，如果因登记机关的过失或违反法律造成登记错误，从而间接地损害到真正权利人权利的，登记机关以国家赔偿的方式 《城市房地产管理法》第60条也强调房地产权属登记须经土地管理部门核实。由此确认，我国现行不动产登记制度采用的是实质审查主义。第26条第1款：以 ...
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部注重物权法与房地产法结合的教材，[31]同时将周珂教授编著的《物业规范管理教程》[32]以及李延荣教授编著的《房地产管理法》（普通高等教育十一五 制度研究》，中国人民大学出版社2004年版。 [13]李延荣：《土地租赁法律制度研究》，中国人民大学出版社2004年版。 [14]周珂：《环境保护行政许可 ...
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，当然需要大幅度地修改法律。我们首先需要认识到规划管理法制化的极端重要性，否则法制化难以变为现实。 土地规划管理法制化必须以一个好的土地管理体制为基础。这个体制 则可以有国家的，集体的，也可以有个人的。 如果抛弃了所有权迷信，这种制度安排就完全可以接受。国家利益不是抽象的，它其实就是公众利益。国家通过 ...
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纠纷案件，这就为基层法院解决此类纠纷提供了法律依据。 一、我国农村土地制度的发展历程 回顾建国以来，我国农村土地制度的发展，大致可以分为三个时期。 一建国 或拾边地，逐渐被便利的农户开发种植，产生收益后引发纠纷。 （三）基层组织管理混乱。（1）村干部利用手中权力，不经过民主议定而私自发包给家族成员或有 ...
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相应的权利便随之消灭，权利不能脱离身份而单独发生继承或是转让。根据总有制度，共同体的财产属于共同体所有，不属于共同体成员个人所有，也不属于共同体成员共有。 为了成员的利益，就是为了方便以土地管理和利用为中心的村内公共事物的管理。为了保证集体法人成员的利益不受侵害，法律可以通过赋予集体法人的成员以成员权 ...
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。[8]直到19世纪7080年代，当时正值维多利亚州的干旱时期，普通法原则与澳大利亚气候、土地和水资源情况的严重不相适应的弊端暴露无遗。于是，在1886年维多利亚州的灌溉 管理下可交易水权法律制度的构建，是形成水资源未来新型调整模式的关键，它将从水资源的可持续管理和发展的角度揭示水与土地、水与水工程、 ...
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