查询失败的情况。 未办理登记备案有风险 登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益 登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。在目前武汉市房产交易中，各大贷款银行都是在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。因此大部分开发商办 ...
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减少首期款的目的。另一种就是压低房价，在合同中约定的房价低于实际销售价格，并以此合同作为办理房产过户登记手续的依据，从而达到逃税的目的。一旦 “阴合同”规定不同时，应以当事人真实意思表示为标准判断3、如果居间合同是“阴阳合同”，居间报酬的确定应以实际交易价格作为依据。法律依据:《中华人民共和国合同法》 ...
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向购房者交房或直接将产权登记在购房者名下，购房者向开发商履行剩余房款的付款义务，商品房买卖合同转变到开发商和购房者之间进行。实际上，转卖者和购房者之间买卖的是向开发商支付购房款、要求开发商继续履行《商品房买卖合同》并最终获得房产的权利义务，转卖者和购房者之间构成的是合同权利义务的整体 ...
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不同意。余某无奈，遂以徐某转租店面未经房主黄某同意，徐某无权出租房屋，且房屋租赁合同未到房产管理部门办理登记备案，其与徐某签订的合同无效 无权转租呢？法律如此规定其本意是为了保护出租人的利益的情况下，赋予出租人享有解除合同选择权。为了防止承租人在未经出租人同意的情况下，利用租赁物转租渔利，搅乱市场价格 ...
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简称合同注销)的认识尚不够深入和统一，以致各地的具体操作程序差异较大。如果双方协商达成统一意见，可以到房产管理部门办理撤销手续。买卖双亲自房管局交易窗口办理手续包括签署许文件(例申请书、身份证证件、撤销协议书、原合同等)流程如下：1、买卖双方带着各自的身份证原件、 ...
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哪一部分，是经过哪一个地方批准的。(六)面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负3 一条，是做预售登记备案的一个条款，一般情况下在合同签订30日之内，开发商应该向房产所在区的房产管理局和房管局做登记。附件一是房屋的平面图，在签 ...
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期限，应为不定期租赁期限，张先生有权随时解除合同。到期未续约：可随时解约知名房产律师，北京林鑫沃邦律师事务所房产部主任，魏国鹏律师提示，我国《合同法》第二百 不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第二百一十五条规定 ...
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买方在签约时已支付房款21万余元，剩余83万元房款以银行按揭贷款方式支付。该合同第7条约定：当房屋装修与约定标准不符时开发商补偿差价款。2000年6月，刘 ：驳回上诉，维持原判。审判逻辑一、争议焦点本案查明事实表明，刘某在处分诉争房产时，李某尚未成年，为限制行为能力人，此时刘某以法定代理人身份处分诉争 ...
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则合同确定、自始、当然无效。此情形下，可以要求退房。具体来说，根据相关法律规定，实践中，如果开发商在预售房产时，未取得预售许可证（或提供虚假预售许可证），且在购房者提起诉讼之日也未取得该证，则合同无效，可以退房。不过有一点要说明，很多咨询者说“五证”不全 ...
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办理的补证。有点担心买后出现债务纠纷，是否可以公证?律师回答：不用公证，签订合同细致、完善就可以。律师回答：没有必要，你可直接聘请律师参与保障即可。相关 情况是否与《房屋所有权证》中的内容一致。(2)签订合同的卖方为房屋的所有权人，应核对其身份证，看址否与《房产所有权证》附页中显示的一致，如果房屋是 ...
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