适用房有全房产证。经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济性是 业主拿产权证的时间会拖后。按照城市房地产开发经营管理条例以及城市商品房预售管理办法 的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证； ...
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，我国逐渐建立起了现代意义上的不动产登记制度。到1922年，北京当局颁布房地产登记条例，建立了不动产登记制度；1930年国民政府颁布了《土地法》，规定要对 预告登记和异议登记等重要内容。我国在《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》中虽然规定了商品房预售合同备案制度，但这与科学的预告登记制度有 ...
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，我国逐渐建立起了现代意义上的不动产登记制度。到1922年，北京当局颁布房地产登记条例，建立了不动产登记制度；1930年国民政府颁布了《土地法》，规定要对 预告登记和异议登记等重要内容。我国在《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》中虽然规定了商品房预售合同备案制度，但这与科学的预告登记制度有 ...
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的商品房预售合同及附件，原、被告确定的商品房的总房价为1105316元人民币，首付款为225316元人民币。中国人民银行、中国银行业监督管理委员会就关于加强商业性房地产 被告处，就证明原告选择的贷款申请没有得到银行的批准，原告有权依据预售合同附件八规定，要求退房，并且有权要求被告退回首付款及相应利息。 ...
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。加强预售管理，对报价过高、涨幅过快的商品房项目，暂不核发预售许可证。继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定，对捂盘惜售、虚假交易、不正当 新开发项目贷款等惩处措施。国土房管、城乡建设部门和金融机构要强化对预售资金的管理。加强房地产企业信用管理，建立国土房管、城乡建设、公安、物价、金融、税务、 ...
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的违约责任。 如２００１年４月２４日，Ａ公司将一店面预售给庄某，价款８０万元，双方签订《商品房购销合同》约定，Ａ公司应于２００１年１２月３１日前将经 ；11．管道堵塞为2个月；12．其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与商品房买受人自行约定； 13．商品住宅质量保修单（包括：维修内容、受理部门、 ...
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了预购商品房登记。此种情况下，即便某丙已经和甲公司签订了商品房预售合同，其也无权就该房屋申请异议登记。这是因为，一方面，异议登记的目的在于避免第三人善意 的情形很多，登记机构难以判断其主观动机，以不规定为妥。实践中，《上海市房地产登记条例实施若干规定》第9 条对异议登记的限制情形进行了规定：登记异议因 ...
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[摘要] 目前，商品房预售合同一般都进行网上备案登记。在按揭贷款的情形下，银行一般疏于办理预抵押登记手续，一旦预售商品房被预查封，开发商可能面临无过错地 月1日生效的《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（下称《通知》）。就此，《通知 ...
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10号 案例正文： 2013年 ，原告靳某与被告房地产开发公司签订《南京市商品房预售合同》1份。同年，被告房地产开发公司就涉案房屋向住房和城乡建设委员会申报 瑕疵，遂提起诉讼，诉讼中原告靳某申请对实际装修标准进行鉴定，要求被告房地产开发公司赔偿装修差价（合同约定的装修价格与鉴定的实际装修差价）。 法院 ...
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，因意外事故而使房屋毁损、灭失的风险由谁承担？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条就此问题的不同情况分别作 预售合同，应具备哪些条件？根据我国《城市房地产管理法》第45条的规定,商品房预售，应当符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； ...
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