无明确的法律规定，但最高人民法院曾在1995年12月27日《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第13条、第16条、第27条中 房屋所有权证之前，预售方未经预购方同意，又就同一预售商品房与他人签订预售合同的，应认定后一个合同无效，如后一个合同的预购方已取得房屋所有权证的，可认定 ...
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五证？其最终能否办理到房屋产权证书？ 《城市房地产管理法》第45条对商品房预售的条件作了严格规定，即商品房预售必须具备通常所说的五证，包括土地使用规划许可证 合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售 ...
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商品房认购案例： 2008年6月22日，王小姐与中山市某房地产开发公司（以下简称开发商）签订《认购书》，向开发商认购其开发的1套商品房，并交纳定金1 过错，此时签订的认购书（所谓的内部认购），因商品房未取得预售许可证，属于违反法律强制性规定的无效合同，认购书当然无法律效力，开发商应当返还定金。第三，当 ...
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无明确的法律规定，但最高人民法院曾在1995年12月27日《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第13条、第16条、第27条中 房屋所有权证之前，预售方未经预购方同意，又就同一预售商品房与他人签订预售合同的，应认定后一个合同无效，如后一个合同的预购方已取得房屋所有权证的，可认定 ...
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变更登记。 七、房屋被依法查封的，法院不得判决过户登记。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他 就具体履行内容另行起诉。 九、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，该合同的风险应由买受人自行承担，无权要求 ...
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[摘要] 目前，商品房预售合同一般都进行网上备案登记。在按揭贷款的情形下，银行一般疏于办理预抵押登记手续，一旦预售商品房被预查封，开发商可能面临无过错地 月1日生效的《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（下称《通知》）。就此，《通知 ...
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一房二卖的欺诈行为。规避依据：新合同草案规定甲方应当在合同签订之日起30日内向市房地产交易登记机构申请办理本预售合同备案手续。五、模糊概念隐瞒事实陷阱 罚消费者已交购房款的10%作违约金，双方承担的违约金数额相差悬殊。规避依据：新合同草案对于违约责任的规定更为周全，而且双方是对等的。对于延期交楼、面积 ...
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装饰工程劳务费总金额。六、销售环节纳税实务与风险防范1、房地产开发企业在未取得土地使用权，也未取得预售许可证情况下，收取业主诚意金，是否征收营业税？2、就 因未协调好按揭银行的合作关系，购房人不能按约定办妥按揭贷款手续，房地产公司解除合同支付的违约金。（2）延期交房支付违约金；（3）无偿赠与个人房屋； ...
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依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金； （二）防范对策 1、审查房地产项目的合法性。即审查与房地产项目有关的各类合同和审批文件，充分考虑可能存在的风险。房地产 房地产开发项目转让给第三方的行为。在时间点上项目转让是指在取得商品房预售许可证之前，否则就可能是房屋转让。 （二）项目直接转让中的主要法律风险 ...
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房屋买卖合同看格式条款的流弊 就我国目前来说，电信，铁路，房地产合同中普遍大量存在格式条款，而且给消费者经常造成很大困扰，在此我将着重通过对目前房产中一些 范本已向买受人明示。但实际签合同时，售房员往往会诸多推辞。房屋预售许可证是允许其买卖的主要依据，《商品房销售管理办法》，告诉购房者许多售房知识、 ...
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