导致合同无效或不能履行，甚至遭受重大损失，中介公司应承担违约责任或适当比例的损害赔偿责任。 五、《委托购房合同》定金的担保认定 根据与买房人所签订的《委托 买卖合同》？笔者认为，一般情况下，该合同约定的定金担保的是《房屋买卖合同》的履行，理由是：其一，《委托购房合同》约定的代理服务费同定金的数额相当， ...
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物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任，或者要求解除合同并主张损害赔偿时，人民法院应予以支持。由此可见，买卖合同并不因出卖人无权处分而无效。本案中， 具备其他两个要件而不能构成善意取得。故对顾某的第二个诉讼请求应予驳回。综上所述，房屋买卖合同有效，但顾某不构成善意取得，无权要求陈某办理房屋过户 ...
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他人的商品房另售给原告郭某，导致双方之间的商品房买卖合同目的不能实现，被告某房地产公司的行为已经构成违约，故判决支持原告的诉讼请求。律师说法 据该案 被告某房地产公司将已经出售给他人的房屋又出售给原告，故应当承担一倍赔偿己付购房款的责任。相关法条《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 ...
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只能请求违约方实际履行或者以违约损害赔偿为由来要求违约方承担相应的违约责任，而不能仅凭生效合同要求公司办理股东资格变更手续。总之，对股权转让行为效力的判断 ，继承权所对应的继承对象为公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的收入、房屋、储蓄以及生活用品等，而股东资格的继承包括财产性权利和管理性权利两个 ...
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解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定：根据《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延交付房款， 上，把保护信赖利益作为损害赔偿的标准，以此来更好地平衡双方当事人的利益，防止解除权人利用对方的违约随意解除合同而获得比正常履行合同更多的合同。 ...
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减损的幅度。比如，当一座工厂被火烧毁时，通过采用这样的赔偿方式，原告可获得重建该工厂所需的钱。[55] 当受损物的价值无法 ，对这些标准如何进行协调成为一个问题。 (一)恢复到原有状态原则的作用 侵权损害赔偿的基本原则可以用一句拉丁文的格言表达：restitutio in integrum，即让受害人 ...
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租赁合同因违反《土地管理法》第六十三条强制性规定而无效为由，请求二审法院判令村委会赔偿其实际损失。关于木业公司在法定上诉期限内所提出的上诉主张，二审法院以与一审 的补充上诉主张实际上相当于变更了其在一审中的诉讼请求和理由，即由合同违约之诉变更为合同无效之诉，而木业公司在二审中才提出该新的诉求和理由已早 ...
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其合同效力。合同法解释一，对经批准、登记才生效的合同可以在一审法庭辩论终结前补办；关于商品房买卖合同纠纷解释，对商品房预售许可证明可以在起诉前取得。本 七条因保修人未及时履行保修义务，导致建筑物毁损或者造成人身、财产损害的，保修人应当承担赔偿责任。 保修人与建筑物所有人或者发包人对建筑物毁损均有过错的 ...
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万。后来张某因资金紧缺，遂将此房卖与单位。在房屋买卖合同上张某以房屋所有人的身份签字，买卖合同成立，得款20万。虽然该房已经卖与张某所在的 ，用民事侵权理论完全可以把财产犯罪中的问题解释清楚，[4]都可以归结到民事侵权、合同违约、不当得利的范畴中去。但是，法律对于特定事实的评价总是划分层次的，有些法律 ...
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法院起诉，一是请求法院撤销该产权过户登记的行政行为，二是请求法院认定该房屋买卖合同无效。 该案的发生和审理均在物权法生效实施之前。笔者在此讨论的问题是： 以转让标的物为目的的买卖合同仍然确定有效，在权利人不予追认或无权处分人不能取得处分权时，不发生权利变动的结果，无权处分人要承担违约责任。有效说是建立 ...
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