包括动产、不动产与权利。不过，由于我国实行土地公有制，因此，作为租赁合同标的物的不动产仅限于房屋，而不应包括土地所有权。据此，在我国，租赁物主要是 229条关于租赁物所有权变动的表述就存在不足了，因为它排除了租赁权在土地使用权出租之际发生对抗力的可能。或许有人会认为《合同法》第230条将享有优先购买权 ...
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，承租人拒不返还房屋并将其非法出租，应承担违约责任赔偿损失，并应当根据不当的利返还租金。我国合同法第112条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同 问题要求赔偿，也就是说受害人只能基于侵权责任要求对这些损失作出赔偿。如果受害人只能选择违约责任或者侵权责任中的一种，这样将使受害人所遭受的全部损害不能 ...
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收益，未经出租人事先或事后的同意，承租人不得对租赁物任意进行处置，如出卖、出租、改善或增设他物。对于承租人未经出租人同意而出卖租赁物的行为构成无权处分，似 的不当得利返还）；在承租人仍然不能取得出租人的追认时，可以合同不能履行而解除合同并要求承租人承担违约责任。对于恶意的次承租人，其利益则无特别保护的 ...
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运至租赁厂房，这就牵涉到租期的起算及设备风险承担等问题。5. 租金的给付及迟延违约5.1. 定金及押金的给付需要约定清晰5.2. 租金支付的违约金不易过高，解决合同条件设定要严格5.3. 租金的调整需要明确一些企业在承租房屋时向出租方支付相当于6个月租金的款项作为定金或押金，这种 ...
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的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。第二十一条 以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。 十七条 以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。第二十八条 以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明以下内容：（一）《国有土地使用权证》 ...
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包括动产、不动产与权利。不过，由于我国实行土地公有制，因此，作为租赁合同标的物的不动产仅限于房屋，而不应包括土地所有权。据此，在我国，租赁物主要是 229条关于租赁物所有权变动的表述就存在不足了，因为它排除了租赁权在土地使用权出租之际发生对抗力的可能。或许有人会认为《合同法》第230条将享有优先购买权 ...
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，承租人拒不返还房屋并将其非法出租，应承担违约责任赔偿损失，并应当根据不当的利返还租金。我国合同法第112条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行 问题要求赔偿，也就是说受害人只能基于侵权责任要求对这些损失作出赔偿。如果受害人只能选择违约责任或者侵权责任中的一种，这样将使受害人所遭受的全部损害不能 ...
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包括动产、不动产与权利。不过，由于我国实行土地公有制，因此，作为租赁合同标的物的不动产仅限于房屋，而不应包括土地所有权。据此，在我国，租赁物主要是动产 条关于“租赁物所有权变动”的表述就存在不足了，因为它排除了租赁权在土地使用权出租之际发生对抗力的可能。或许有人会认为《合同法》第230条将享有优先购买 ...
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登记条款，将协助办理抵押登记设定为抵押人的义务，并明确办理登记的期限与抵押人不配合登记的违约救济。但需注意的是，不宜将登记条款约定为抵押合同的生效 原则。具体而言，已出租房屋可以设定抵押担保，原租赁关系不受该抵押权的影响，但实现抵押权、处置抵押房屋时，承租人享有优先购买权，且租赁合同在有效期内对抵押物 ...
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登记条款，将协助办理抵押登记设定为抵押人的义务，并明确办理登记的期限与抵押人不配合登记的违约救济。但需注意的是，不宜将登记条款约定为抵押合同的生效 原则。具体而言，已出租房屋可以设定抵押担保，原租赁关系不受该抵押权的影响，但实现抵押权、处置抵押房屋时，承租人享有优先购买权，且租赁合同在有效期内对抵押物 ...
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