，房地产市场相对比较规范，但开发商在预售房屋时手续尚不完善的情况仍然存在。如尚没有取得预售许可证、土地使用证及规划许可证或者没有交土地出让金。由于出现上述情况 提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实(第九条)。凡属上述五 ...
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的商品房称为期房(即在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋)。在未取得《商品房预售许可证》之前的在建或未建房屋，不是法定意义上的期房，不能进行预售(购)和其他活动 【律师介绍】张颖律师，男，民商法学硕士，主要涉及房地产纠纷、拆迁补偿、公司（诉讼、非诉）业务、交通事故、婚姻、继承、医疗损害赔纠纷、劳动 ...
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，可以申请建房用地：? (一)垦区移民户和因国家建设或者乡(镇)村集体建设拆迁的居民户；? (二)低于本办法第二十七条规定的建房用地标准的居民户；? (三 个人住房建设用地批准文件和《农村个人住房建设工程许可证》规定的宅基地面积、建房占地面积、建筑面积、房屋的位置以及层数、高度等进行施工 。? 乡(镇 ...
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售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者拆迁安置房屋的事实。该条规定了恶意欺诈应当予承担惩罚性赔偿的情形。实务中， 有歧义。笔者拟就此问题进行出现粗浅探讨。 在实务中经常遇到如下情况：开发商无商品房预售许可证，而将房屋预售给购房人。后购房人主张开发商未告知其没有商品房预售许可证 ...
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售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者拆迁安置房屋的事实。该条规定了恶意欺诈应当予承担惩罚性赔偿的情形。实务中， 有歧义。笔者拟就此问题进行出现粗浅探讨。 在实务中经常遇到如下情况：开发商无商品房预售许可证，而将房屋预售给购房人。后购房人主张开发商未告知其没有商品房预售许可证 ...
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。从实质上审查出卖人是否具备全部预售条件则是行政管理部门的权限。当事人对预售许可证持有异议的，可通过行政复议或行政诉讼的方式解决。这既可划清司法审判机关与 已经抵押的事实；五是订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。由此5种情形导致商品房买卖合同被确认无效或者被 ...
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，在皮先生不知情的情况下，对其房屋进行了拆除。皮先生对此拆除行为不服，气愤之下，毅然找到了在全国以征地拆迁业务闻名的圣运律师事务所，委托了王优 城乡规划法》第六十五条“在乡，村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期整改； ...
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加建和扩建，形成大量的违法建筑。还有一些单位和个人为了能在城市征地和拆迁中获取更多的补偿，在未办理相关审批手续下，突击改建和扩建。 二是 从具体开发经营过程讲，建设、销售必须取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，进行房屋预售还必须取得商品房预售许可证，否则均不得进行。这些规定构成国家对房地产开发 ...
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是不可以买卖。因此，当非本集体的人购买了本集体的房屋后，在遇到拆迁及其他房价大幅变化的情况时，易引发纠纷。 案例1：轻信网络广告 赔了钱财 规划许可证，市建委核发的建设工程开工证，以及市国土资源和房屋管理局核发的国有土地使用证、商品房预售（销售）许可证。其中，最重要的国有土地使用证、商品房预售（销售） ...
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住宅对外出售情况的处理在建设阶段，如建设房屋在城市规划区内，按照《城乡规划法》第六十四条的规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证 准备不足存在一些缺陷但总体上还是推动乡镇法制建设。我们律师事务所近年来在办理征地拆迁纠纷案件遇到了大量的小产权房的矛盾。我们都及时给有关政府机构和当事人 ...
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