《合同法》规定无权处分他人财产的买卖合同在未取得权利人追认之前属于效力待定的合同，但是权利人拒绝追认，那么合同就应属无效合同，但是该解释规定做了突破， 没有发生变化的，人民法院应当以样品为准；外观和内在品质发生变化，或者当事人对是否发生变化有争议而又无法查明的，人民法院应当以文字说明为准。 王成律师： ...
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合同司法解释第三条的所谓先进性也就无从谈起。在此前，权利人往往起诉要求确认合同无效，这是顺理成章的，因为只要真正权利人（包含共同共有人）不追认，这个合同就 条并没有丧失适用空间，因为作为物权变动原因的债权行为有效，但出卖人的所有权是否转移，效力待定，可以将《合同法》第51条通过解释加以适用。其实，这种 ...
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就已经开始预售，与买房人签订认购书或者商品房买卖合同，这样情况下签订的商品房预售合同是否一律无效呢？如果不是，那么如何认定其效力？根据法律的规定， 》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。购房者在签订合同之前一定要查验开发商是否已经具备上述文件和资质。开发商如果不具备上述资质，那么作为买房人 ...
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特定租赁物的经营许可以及未取得此类许可所签订的融资租赁合同是否有效，均存在不同认识。请问司法解释对此是如何规定的？ 负责人：对于特定的租赁物，比如医疗器械 的，人民法院应予支持。该条第二款同时规定，出租人的损失已经在买卖合同被解除、被确认无效或者被撤销时获得赔偿的，应当免除承租人相应的赔偿责任。三是就 ...
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特定租赁物的经营许可以及未取得此类许可所签订的融资租赁合同是否有效，均存在不同认识。请问司法解释对此是如何规定的？ 负责人：对于特定的租赁物，比如医疗器械 的，人民法院应予支持。该条第二款同时规定，出租人的损失已经在买卖合同被解 除、被确认无效或者被撤销时获得赔偿的，应当免除承租人相应的赔偿责任。三是 ...
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法律问题咨询张馨予律师 没有房产证所签订的买卖合同是否有效？ 案例1： A先生与房主B先生签订了一份购房合同。房是期房，得等到2014年10月份才能建成。签 的双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，因此，这是一份无效合同。 案例2： A先生与房主B先生签订了一份购房合同。房 ...
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本身，不管行为的效果如何，均应缴税。如果税款已经缴纳，事后也不能因为行为无效、被撤销、被解除等原因而要求退税。[4]195 实际上，中外对课税对象的分歧远 或者返还集体、第三人等方式。违约责任出现时，是否选择强制履行进行救济是守约方的权利。我国对合同责任的救济方式没有严格的规定，一般情况下守约方有自由 ...
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首先认定房屋的合法性，确定其是否是违法建设。如果是违法建设，根据合同法第52条第4项和第5项的规定，有下列情形之一的，合同无效：（四）损害社会公共 》来判断，对那些一证没有的建设，应该通过对政府规划部门调查取证，查清其是否符合规划。对有些无证房屋政府可通过重新办理手续使其合法化，比如2011年11月份 ...
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行为是违法的。 2、公司与李兰父亲李鲁签订的解除劳动合同协议书，是无效的。根据《中华人民共和国民法通则》第13条规定：“不能辨认自己行为的 月27日期间的病假工资810元。 关于后续治疗费问题，仲裁委认为，李兰后续治疗费是否发生以及发生的治疗费数额多少均为未知数，不能单纯凭据宜春市人民医院出具的证明 ...
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了乙方逾期交房的违约责任，以及具体处理方式，违约金比例或者金额，甲方有权要求是否继续合同等。有效防止乙方故意延迟交房等问题引起的纠纷。 要点6：佣金。明确 避税的条款因为损害到了国家的利益，在法律上应当是无效条款。此外，现实中当双方就履行阴合同或是阳合同发生争议时，多数都会走上诉讼程序，诉讼成本也是 ...
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