权益、超出法律规定的现象，使业主委员会的诉讼担当行为产生违法的嫌疑。笔者认为，业主委员会行使诉讼担当行为的权限来源于其管理职责。根据《物业管理条例》 ，业主委员会则可以。 总而言之，业主委员会作为实现业主自治、维护业主合法权益的法律工具，赋予其与职责相称的诉讼资格，有利于当事人权益的实现，也有利于纠纷 ...
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。其争议的根源在于我国对小区停车位的产权归属没有明确的法律规范，房地产开发商、小区业主及物业管理公司也是各有各的说法。本文着重从我国的实际 引入“专有使用权（即德国法上的sondernutzungsrecht）”的概念来予以解决。它是指依据法律规定和区分所有人之间的共同约定，由某一个或数个区分所有人对 ...
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千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,行为人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。 第一千 部门进行投诉，或将开发商起诉至法院。 楼上住户装修导致漏水，物业要负责吗？ 我国《物业管理条例》第五十二条规定，业主需要装饰装修房屋的，应当 ...
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审查业主的拒交行为是否基于诚实信用原则而作出判断。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定的“正当理由”，应当限定在物业服务 可以拒交，但要有有力的证据；3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；5、物业公司 ...
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23日作出（2013）涪法行初字第00077号行政判决，驳回重庆市涪陵志大物业管理有限公司要求撤销被告作出的涪人社伤险认决字﹝2013﹞524号《认定工伤决定书》的诉讼请求。一审宣判后，双方当事人均未上诉，裁判现已发生法律效力。 裁判理由 法院生效裁判认为：被告涪陵区人社局是县级劳动行政主管部门 ...
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因为居住率不足或者业主不愿多操心，业委会的成立遥遥无期，导致业主和物业之间产生很多纠纷，作为业主单兵作战，难度可想而知。 5、车库和地下室或者阁楼的 ，对于房屋面积缩水的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对面积缩水问题做出 ...
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漏水是因为房屋质量问题，如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水。(法律规定商品房是有5年的保质期的，房屋的质保期是从房子竣工验收之日起 而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的，可向物业申请房屋维修基金予以修复。2.因《物业管理委托合同》有约定物业公司对房屋有某些修缮义务。有什么解决办法《 ...
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于2006年购买A小区住宅房屋一套，并于同年入住。原告北京亿展资产管理有限公司（以下简称物业公司）在2006年与A小区的开发建设单位以及被告本人均签订有物业 物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外”，此为法定抵销。我国《合同法》第一百 ...
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定论。 据我们目前的观察，如果将产业地产的一般性收益、经常性收益以及相关配套物业开发经营收益都算进去，整体回报率超过30%，甚至超过50%都是一种常态， 支付能力，以及相应的法律法规保障，以提高违约成本，降低违约可能。比如中信汕头滨海新城PPP项目，汕头市濠江区还争取到了地级市的管理权限，区级政府可以 ...
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套数、套型比例、建设标准、建设时序、配建方式、交楼时间及方式、产权管理、物业管理、违约责任等内容。配建的公共租赁住房原则上集中建设，与所在项目的 剧毒、放射性物品等危害公共安全物品，经住房保障部门警告后不及时整改的;(七)其他违反法律、法规规定的情形。第四十三条在普通商品房项目及三旧改造项目中配套建设 ...
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