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国有土地,而《物权法》却忽略了这一现象存在。宅基地使用权内容有:依法取得、占有、使用土地,在宅基地上建造住宅及其附属设施,受法律保护,在 登记。该条对宅基地使用权登记提出了要求,但是现行法中没有规定宅基地使用权登记机关,很多房地产及其产权产籍归属不明,房屋所有权宅基地使用权管理混乱。同时, ...
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,在民法通则土地管理法中也都有相关规定。例如,民法通则第80条第1款规定:国家所有土地,可以依法由全民所有制单位使用,也可以依法确定由集体所有制 不动产,可以独立进行登记,不受土地所有权使用权变动影响。而且根据我国现行担保法与森林法规定,登记后林木作为所有权客体而存在。但是,在将林权 ...
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发展一项重要制度。我国民法通则关于相邻关系制度仅仅用一个条文加以笼统规定,无论是立法技术还是法制理念都显得滞后,且过于单薄、抽象、不具操作性。虽然 虽已经房屋买卖行为取得居住权,他人并不因此产生限制自己地役权行使以保障文某通行权义务。文某没有取得房屋所有权土地使用权,其相邻权益很难得到法律 ...
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长远利益,有助于减轻渔民负担,规范海域管理,有助于有效协调各类用海者权利冲突,有助于实现土地使用权海域使用权衔接协调,有助于就所有用海行为设计统一 明确规定了国家海域所有权,但在用益物权一章却遗漏了海域使用权。如果《物权法》不系统规定海域物权制度,不明确海域使用权性质效力,将是我国物权 ...
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平等协商,不能借所谓国家名义单方面确定土地价值、单方面认定合理补偿。 第二,对农村土地征收应不限于土地所有权,而且应当包括土地承包经营权。在我国,土地 土地,因不存在独立土地所有权市场,仅有土地使用权市场,故征收客体是土地使用权。我们认为,若严格按现行法律规定,农村集体土地所有权市场在我国也不 ...
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第一部正式宪法,该宪法在第8条第13条不但规定国家依照法律保护农民土地所有权其他生产资料所有权,而且规定国家为了公共利益需要,可以依照法律规定 除了局部地区出现过短暂回潮以外,三级所有、三级管理农村土地产权制度就基本确定下来。当然,这并不意味着集体之间土地所有权关系就明确了。因为1962年 ...
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统一保障。修改方案并不复杂,除了转变观念外,只要强调土地征收(当然包括所有权使用权)先于或同步于房屋征收即可解决。 二、公益与商业 一地方官员在言及土地 。 综上,笔者以为,《征求意见稿》第40条规定是因没有把握国情深入调研而显得非常幼稚,有着深刻立法移植色彩,必然会产生橘逾淮则为枳 ...
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向行政机关请求确认,并作出裁决。如《土地管理法》第13条规定土地所有权使用权争议,由当事人协商解决;协商不成,由人民政府处理。全民所有制单位之间、 、《士地管理法实施细则》外,还应参照国家土地管理部门制定《关于确定土地权属问题若干意见》等规章规定进行审查。 5、关于行政裁决案件与民事纠纷 ...
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颁发房屋产权证书。 从中国现行法律对集体土地所有权制度规定可以看出,集体土地所有权使用权并不具备完整权益。无论是村集体还是农民个人,从法律上都只有利用 及相关税费。是免还是减,应根据具体购房者具体情况确定。当然,出售给政府与出售给限定人员之间政策应当协调一致。 (3)出售给其他一般购房者。 ...
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等。就水权与相邻权诉关系而言,其主包括以下内容:一是相邻防险权。相邻一方在自己使用土地挖水沟、挖水渠、挖地窖,危及到另一方建筑物安全 从民法视角来研究气态水权,关键还是其所有权使用权问题。首先是关于气态水所有权。1804年《法国民法典》第5料条规定:所有权是对于物绝对无限制地使用、收益及 ...
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