登记制度不健全，一些消费者在购买商品房时，无法通过查阅不动产登记，了解该房屋是否已经设定抵押或者出售等情况，从而在交易中上当受骗和蒙受巨大的损害。 地上建筑物所有权与土地使用权应当结合的情况下，如果当事人存在着特别约定且能通过登记明确的表示出权利分离状态，那么就应当允许当事人将房屋与土地使用权分别抵押 ...
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，确实有必要对善意第三人的利益通过适用善意取得制度加以保护。现实中，由于不动产登记管理中因主管人员徇私舞弊或责任心不强所致的漏登、错登现象并不鲜见 2、顺应现实经济生活的要求，将善意取得的适用范围不仅仅限于动产所有权，而准予不动产、他物权也适用善意取得。 3、鉴于善意取得的适用范围不断扩大的趋势，把 ...
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法上的合同被称为原因性的事实，而物权变动的事实被称为结果性事实，即不动产登记和动产的占有交付所表现的事实。[i]这是债权形式主义物权变动规则下的区分原则 ，这种限制是没有必要的。据此，强调公示的公信力善意推定功能，意味着动产与不动产善意取得除外条件相同，即因重大过失而不知处分人无处分权而取得权利者不受 ...
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的基本规定，其基本特征是在发生物权变动时，不仅仅需要双方当事人交付物或进行不动产登记的事实，而且还需要双方当事人就物权变动进行新的合意，即建立纯粹的 的受让人常常居于劣势，物权出让人的违约可能性较高；物权的受让人，主要是不动产交易中的物权受让人包括大量的消费者，在对方当事人违约情况下，他们本来还可以 ...
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三人的信赖提供合理的制度基础和保护。物权法中的善意取得制度、动产交付制度、不动产登记制度、取得时效制度等都体现了维护交易安全、保护具有一定信赖基础的第三 未区分物权合同与债权合同，不承认物权合同的存在，所以，尽管当事人一方持有该不动产的权利证书，尽管有抵押合同书面形式的存在，尽管该权利并没有涉及第三人 ...
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。以买卖合同为例，出卖人转让的是标的物的所有权，一旦交易当事人进行了不动产登记或动产交付之后，如果合同无效或被撤销，其只能凭享有的不当得利返还 制度有如下一些缺陷： 1、适用范围狭窄。善意取得制度只适用于动产而不适用于不动产，是各国物权立法之通例。善意取得制度起源于日尔曼法的Gewere之动产占有与 ...
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物即财产与一般意义上的抵押的标的物即抵押物已经大相径庭：它不仅包括企业的动产、不动产这些物权的标的物，还包括企业的债权、知识产权以及其他一切财产权益如股权等， 立法上同时规定简易交付、占有改定、指示交付均为交付之有效方式。 （三）不动产登记的公示方式需城乡有别，分步推行，不可一种模式。例如，根据《城市 ...
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登记将导致如下缺陷：首先，如果当事人将自己所有并使用的不动产登记于他人名下，那么其权利性质将无法解释，因为其权利并不存在请求问题，因而界定为债权 界定。正是基于上述缺陷，有学者指出：总之，我们认为，我国物权法应当采纳登记对抗主义。[8] （P194） 5.导致物权行为理论盛行 从法律行为基本原理的角度 ...
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从而保证交易安全。笔者认为在商标所有权转让中规定的核准公告具有类似于不动产登记中这种登记的效力，而备案则起不然，无法发挥公示制度本身所具有的价值， 物权法论》，中国人民公安大学出版社，第76页。 [8] 屈茂辉：《土地登记制度诸问题探讨》，《1998年民法经济法年会论文集》，陕西人民出版社1999年版 ...
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续展处理等方面也体现出了中国特色。在担保物权制度中，动产抵押成为了与不动产抵押并列的抵押权类型，动产抵押的标的物范围更具有开放性；抵押权的实行条件可以基于 实质审查、什么是形式审查，也没有明确究竟采用了那种审查制，而只是在调研我国不动产登记的实际情况并听取各方面意见的基础上对有关问题作出了原则规定（第 ...
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