统一的房地产权证书，依照本法第六十条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。但历经十年，全国多数地方 统一登记机构，国家立法机关听取建设行政、国土资源行政主管部门的意见，不是可不可行的问题，而是听取统一登记机构的具体操作思路和办法。物权法对于不动产当中的 ...
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权利。对于我国现行立法中是否存在地上权的问题，学者们有不同见解。有人认为我国没有地上权，仅承认立法中规定的国有土地、自然资源的使用权［（1）g］；也有人 上承认这种制度。其中最重要的工作，就是扩大典权的适用范围。我国的典权原来只有私有房屋的出典，近年来有扩大的趋势。事实上，房屋、土地，山林等不动产，都 ...
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取得房屋的部分产权。公有住房产权逐渐明晰的同时，也呈现出产权人多元化、价值商品化、社会化。当前，离婚诉讼中涉及公房居住问题日益增多，当事人争夺公房租赁使用权 的原则，引导当事人协商确定。司法实践中，当事人对公房价值达成一致属于对事实的承认，应免除举证责任。但婚姻案件情况特殊，当事人感情波动大，意思表示 ...
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在性质和内容上相容物权在依法正常实现或者物权与债权发生冲突时，何者效力优先实现的问题；物权请求权适用于物权之圆满状态受到不法侵害或有侵害之虞时，为恢复 排除请求权。但如果侵害人所堆放的物品影响了建设用地使用权人对所建房屋的使用，则建设用地使用权人应作为房屋的所有人行使所有权的妨害排除请求权。 （五）用 ...
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极易引起争议和纠纷。笔者认为，行政强制拆迁适用过多是不正常的现象：一方面大量本该通过司法程序解决的问题都以行政方式解决，弱化了司法功能，增加了行政机关的 般的拆迁行为而言，其实质是一种私法意义上的履约行为，而非行政法上的行为；其本质是卖方处分自己的土地使用权和房屋所有权，因此行政机关不应该过多地介入。 ...
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越来越多地呈现分离状态，如国家、集体和单位、个人之间在土地、房屋等不动产所有权、占有权、使用权上的分离、交叉、重合。同时，市场经济又直接表现为商品交换关系， 化的范围及其程度究竟如何？有没有实行非犯罪化的客观必要，还是一个值得研究的问题。（注：参见陈兴良：《当代刑法新视界》，中国政法大学出版社1999 ...
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案例2中,A 公司基于与 B公司依法签订的《房屋租赁合同》事实上占有涉案房屋并依法享有涉案房屋的使用权,被告人张某将酒店使用权转让给 C公司,该事实是客观存在的。 想象竞合犯,从一重处。将此类行为认定为贪污罪的共同犯罪有违行为的性质。 四、其他有必要注意的问题 如文首所言,在我国,民事欺诈与刑事诈骗的 ...
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不能满足这一要求。一个最为显著的问题，是我国法律中的土地权利过于简单，只有土地所有权、土地使用权、国有土地使用权负担的抵押权，这一点既不符合土地具有多方 日本的作法）。我们不能违背法理，按照现行的不动产管理体制，对土地、建筑物（包括房屋）、森林、水面、滩涂、道路等各项不动产，分别制定登记法。即使制定的 ...
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，在对待是否有偿续期的问题上，立法态度存在反复。《物权法》未规定续期费用，《城市房地产管理法》规定续期时要求支付土地使用权出让金，现行的《土地管理法》也 政府作为回购主体，应设有专项资金予以支持。回购时应当参考市场标准对房屋进行补偿，回购的房屋还需再次回归市场进行交易。 文章来源自网络，若有侵权请联系 ...
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分别抵押的效力、评估方法、清偿规则等均是司法解释需予以明确的问题。”但十年过去，该问题并未得到解决。检索案例可知，各地法院法官适用《物权法》第182条作出 ）宁商终字第00847号案件中，一审判决认为，交行江苏分行土地使用权抵押面积为房屋投影项下的面积，并在此范围内享有优先受偿权。二审判决认为，在案涉 ...
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