《消费者权益保护法》 近年来，随着房地产业的持续升温和人民群众居住条件的不断改善，开发商在履行商品房买卖合同中违约，买主以开发商为被告的案件呈逐年增多趋势。 ，载《政治与法律》2002年第2期。 [3]参见天津市高级人民法院《关于审理消费者权益纠纷案件的调研报告》（内部资料）。 [4]李振宇、李学迎： ...
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年6月22日、28日，銮丰公司与京达公司相继签订了共21份商品房买卖合同，由銮丰公司分别向京达公司购买北京市I区京达国际花园的21套 公司支付本应由国家收缴的3705730元借款利息明显损害国家利益，严重违背社会公共利益。 关于该裁定针对的仲裁裁决是否真正存在上述问题，因我们没有对案卷进行全面的检索且 ...
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商品房的再行转让两种。前者属于预售商品房买卖问题，或者说是一级市场买卖楼花。后者预售商品房再行转让问题，或者称为二手市场买卖楼花，即炒楼花。本文 载明的预购人不一致是，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预售合同网上即时备案，防范私下交易行为。? 这一部门联合规章 ...
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商品房的再行转让两种。前者属于预售商品房买卖问题，或者说是一级市场买卖楼花。后者预售商品房再行转让问题，或者称为二手市场买卖楼花，即炒楼花。本文 载明的预购人不一致是，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预售合同网上即时备案，防范私下交易行为。? 这一部门联合规章 ...
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虽可重新栽培植被，但是否要重新确认其权利归属?再看现实生活中的绿地纠纷，是因为其上植被的权利归属发生的争议吗?依本文开篇所作介绍，绿地 争议的是，这种专有使用权的性质若何?开发商在商品房买卖合同中是否可以设定专有使用权?? (一)小区绿地专有使用权的性质? 关于专有使用权的性质，学说上有以下不同见解： ...
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承担责任。”二、权利义务不对等、任意加重消费者责任。例如，广州市某公司在商品房买卖合同中规定：“买受人未按期向出卖人付房款，逾期超过30日出卖人 。许多公司促销活动中频频使用 “本公司拥有最终解释权”的声明，目的是一旦与消费者产生纠纷就可名正言顺地做有利于自己公司一方的解释，声明就成了免责的坚实挡箭牌 ...
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于2017年2月份完成的房屋全部装修。在入住前夕，得知因开发商与他人产生经济纠纷，房屋于2016年8月12日被鄂州市中级人民法院查封。徐某与开发商多次 异议之诉。 给购房者的建议： 大家在签订《商品房买卖合同》之后，一定要积极督促开发商尽快办理合同备案，只有合同备案在自己名下，才不会出现房屋被开发商的 ...
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式商铺产权登记纠纷，主要是投资者依开发商的商业广告和规划指示图购买了开发商开发的以产权式商铺形式出售大小不等的非独立商铺，并承诺可为投资者办理独立产权证 建议（一）制定并推行规范化的产权式商铺合同范本国内产权式商铺交易大多还是使用《商品房买卖合同》、《委托经营合同》等文本，而房地产开发商出于规避风险的 ...
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实为买卖合同项下的可能利益，鉴于预约合同与房屋买卖合同存在法律性质上的差异，原告所支付的意向金亦非购房款，故其关于差价损失的诉讼请求缺乏法律依据，难以支持 还明确约定：原告应在接被告通知后十天内，前来按订购单订立商品房买卖合同，如逾期未办理合约手续及支付款项，以违约论处；购房意向金可以冲抵购房款；其他 ...
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并贯彻房地产权利主体一致原则。如果是取得作为动产的房屋所有权，那么就不必办理不动产登记手续。这时的合建契约应解释为互易，适用有关买卖合同的规定。就房屋预售而论，根据我国《城市房屋预售管理办法》第五条和第六条的规定，预售房屋须取得《商品房预售许可证》，在合作建房中。实际出资人 ...
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