再申请宅基地，农民愿意出卖宅基地上的房屋大多是因为进城务工等已不在农村居住，但承认此类合同有效切断了农民的退路，难以保证农民的基本生活。 3、因 用于保障农民基本生活的，我国《土地管理法》第 63 条规定：农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村出卖房屋实质上是改变了房屋的 ...
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法律规定：（1）《宪法》第10条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、 土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发；农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市 ...
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某一公交线路，改善交通为名;或以帮助建校，以教兴村为名;或以村镇农民个人集资盖房为名，换取农村土地，行房地产开发之实。所建的商品别墅，因土地所有制 、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自已签订的房屋 ...
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公用部分,如电梯﹑配电室.抵押贷款—-用房产证、土地使用证做抵押,向金融机构贷款.按揭贷款—-以商品房预售合同为抵押向银行贷款.土地使用证—-准许某土地使用的证明.预售许可证----商品房准许出售的证件建筑工程规划许可证---契税3.8% (包括手续费)房屋产权证—-用于证明房屋所有权的房屋证明. ...
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必须签订协议的，政府只能签订框架协议或意向性协议，签订涉及具体权利、义务的合同必须由企业法人自主进行，确保主体合法。 三、优惠政策要合法 为了赢得投资 合法 建立工业园区就要利用土地，要么利用国有土地，要么利用集体土地，要么出让土地使用权，要么出租土地。如果是出租农村集体土地的，按照《土地管理法》第十 ...
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特殊的功能，居住权从产生时起就具有很强的人身属性，不得转让、继承和出租，从而导致了居住权的封闭性和不可流转性。[21]基于居住权的这种功能，笔者认为 《中国民法典草案建议稿》第901条将地役权界定为：地役权是指土地所有人、土地使用权人、农村土地承包经营权人、宅基地使用权人为使用自己的便利而使用他人土地 ...
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能否发生动产上所有权的取得，我国尚无规定；在具体的用益物权上，基于出资、出租、入股、继承、时效取得等究竟能否取得某种具体的用益物权，也有待立法的明 内容法定的要求。实质上，承包经营合同只能充当设立农地使用权以及明确农户对集体承担必要的费用交纳义务的一种形式。我国农村土地承包经营权的设定的内容须有明确的 ...
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的限制”[10]：“例如背于公序良俗之契约，应为无效，劳动契约，土地租赁契约及其他有维持当事人双方均衡之必要者，增设种种限制，而情事变更亦 之间为实现一定经济目的，明确相互权利义务关系的协议”、“个体经营户、农村社员同法人之间签订经济合同”，也参照该法执行[35]，可谓势所必然。此外，中华人民共和国的 ...
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在现代社会，人们对物权需求已经从享用（使用价值）转向流转（价值）。除了农村土地及其他资源性土地及满足基本生活需求的物质资料外，人们不再“为拥有物而拥有物”， 说凭证是这些权利的载体，使权利成为脱离原物或基础关系而独立存在。从普通的合同文本，到可自由流转的有价证券，均属权利凭证范畴。但是，这些凭证本身的 ...
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及可设定抵押权。法国法上的一般租赁（租期低于18年）主要包括商业租赁和农村土地租赁，其为债权。但从40年代起，通过一场重要的立法运动，其 提起“占有权之诉”：承租人作为租赁物的占有人，得自行对抗一切侵权行为人而无须请求出租人为之，其大大增加了租赁权的物权因素：因为其使承租人的权利不再具有“从属”性质 ...
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