不再让百姓于面对政府的强权时而慨叹我们又能如何呢?实际上，在我国现实的征收拆迁实践中，将民主商谈原则确实落到实处而取得极好效果的成功案例是存在的。如 条确立了我国征地程序中的听证制度。其第9条规定：被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当 ...
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最大弱势群体农民的利益，成为政府最为关心的问题之一。为进一步规范行为，物权法对拆迁、征地补偿做出了相对完善的规定。 《物权法》第42条第1款规定： 现在放开土地承包经营权、宅基地使用权的转让和抵押的条件尚不成熟。物权法虽然限制了农村宅基地的流转，但却在农民 融资渠道上有所突破。《物权法》第181条规定 ...
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目前劳动群众集体所有制的实际出发，笔者认为，本书仍然按照传统的分类，即将其分为农村集体组织所有权和城镇集体组织所有权，这也是物权法草案的一个分类规范。 1． 非法改变私人财产的权属关系。拆迁、征收私人的不动产，应当按照国家规定给予补偿；没有国家规定的，应当给予合理补偿，并保证被拆迁人、被征收人得到妥善 ...
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]物权法 权益 土地承包经营权 [论文摘 要]新出台的物权法关注农民土地权益，特别是把农村土地承包经营权和宅基地使用权等确立为物权，是一大进步。通过对物权法中相关 大弱势群体农民的利益，成为政府最为关心的问题之一。为进一步规范行为，物权法对拆迁、征地补偿做出了相对完善的规定。 《物权法》第42条第1款 ...
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经常是不完全的法条，只有相互结合才能构成完全的法条。”[51]只有同时考量法律规定的全部，才能认识一个法条的真正适用范围。解释“是一种科学与艺术”，“ 包括宅基地使用权补偿、房屋及附属设施拆除补偿和其他拆迁补助三部分。如在宅基地使用权补偿利益分配时，涉及优惠购房指标的，由于宅基地制度是保障农村村民住 ...
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；在合同无效的处理上，应全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素，平衡买卖双方 海南省高级人民法院于2011年下发的《关于办理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见》中规定：城镇居民就农村集体土地上修建的小产权房与他人所签订的买卖合同无效，由此而 ...
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集体经济组织将征地补偿、安置费用收支状况向本集体经济组织成员予以公布，以便被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人查询和监督”的规定。以下简要介绍支付清单 维护自己的合法权利。 在日常生活中，遇到自己的承包地、宅基地或者房屋被征收或者拆迁时，感觉到自己的财产权利被侵犯时，可以采取上述法律赋予我们 ...
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土地征收是指国家为了社会公共利益的需要，依据法律规定的程序和批准权限，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体所有土地变为国有土地的行为。 效应，对此高度关注。2010年5月15日国务院办公厅下发了《关于进一步严格征地拆迁管理工作 切实维护群众合法权益的紧急通知》，通知指出：征地前要及时进行 ...
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如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，甚至业主也得不到拆迁安置补偿。④房屋质量差，因为没人监督，一些建设单位为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。⑤ 转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。《土地管理法》第62条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定 ...
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的依据，侵犯农民的实体权益。实践中，对房屋价值的计算，行政机关采信的评估结论，采用的是公式计算法，用拆迁房屋面积乘以造价，而不是市场价评估，忽视了 、被征地农民对公告内容异议的处理的规定等等；而且，有些环节还流于形式，如在征地补偿、安置方案公告后，要听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见，但他们的 ...
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