、违规批发宅基地使用权情况的大量发生，对国家的土地政策造成冲击，但禁止宅基地使用权流转以期杜绝上述现象，是通过侵犯农民房屋所有权的手段规避了本应通过 这一地上建筑物，重点在于物尽其用，使房屋在流转中实现其交换价值，目前相应的流转制度法律没有明确规定，对能否流转法律也无禁止性规定。宅基地使用权是集体经济 ...
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承包经营权（《物权法》将对耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利统一表述为土地承包经营权，具体到林地应该表述为林地承包经营权），而现行《森林法 承包经营权。 （四）对农民的林权进行合理的限制 在明确相关概念的基础上，修订后的《森林法》对于个人所享有的林地承包经营权和林木所有权、使用权应该是在尊重 ...
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》的精神来看，这一区分应当修改。 《决定》首先明确赋予农民更加充分而有保障的土地承包经营权，现有土地承包关系要保持稳定并长久不变，这实际上强化了土地承包 选择，应由立法者考量。我国现行法对标的物的限制较多，主要目的在于确保社会公共利益。例如，土地所有权不得为交易之标的物，不得设定担保权 [32]。 ( ...
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规范模式，将各级农民集体定位为农地所有权主体，而由相应的集体经济组织代为行使所有权。在实践中，一般是由村集体经济组织代村民委员会行使土地所有权，或者由 ，第128156页 [9]笔者在实地调研中发现，农地承包经营权期限30年不变的规定无一例外地受到批评(包括法官、村干部、村民在内)，因为这导致了增人不 ...
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使用权。 2、不可流转性。从字面上看这条规定再明白不过了，如果一户农民拥有了两处以上宅基地当然就构成违法。特定村民申请取得宅基地后只可自己建房，不可 对农民的一种歧视。 因此，笔者认为，对农民的住房及宅基地的转让，可与城镇国有土地转让同等待遇，但转让后的土地所有权性质不变。 六、宅基地使用权可以转让和 ...
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，首先是国家建设，国家权力下沉到农村基层，对农民的日常生活构成越来越大的影响；法律下乡，国家公法代替农村地方性的制度和规范；从外界赋予了农村组织形式，农民 这个意义上说，法律需要清晰的证据，而农村社会约定俗成的东西却往往是不清晰的。因为发现金矿而导致的土地升值，并进而要求所有权更清晰，这可能是一个近年 ...
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滩涂、水面及其他适于农用目的的土地。）所有权与使用权分离的最有利法律形式是什么；确立什么样的土地使用权法律制度保护农民利益和土地的有效利用并使农村土地 直接统一规定；当事人不得以合同约定加以改变。而且农地使用权一旦设立，便受到物权法的保护，除依物权法发生权利变更或消灭之外，权利永久存在，不仅可以对抗第 ...
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的宽严问题，而是国家行使管理者权力过程中，改变农村集体所有土地性质和用途时的经济利益划分问题。具体来说，核心是征地补偿问题。在我国，城市建设用地使用土地 ，土地违法案件层出不穷，就是因为在现行制度条件下，土地占有者与有关政府部门能够以国家的名义，剥夺农民的集体土地所有权，通过设租、寻租获得增值收益，而 ...
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来直接救济自己。（2）不利于实现由市场来调节农村土地的流通，却为发包人利用行政或准行政手段干预农民的自主经营权留下了伏机。（3）主体的限定性， 我国现行的土地承包经营权，确有问题。由上可见，我国土地所有权主体的特殊性，必然使得土地承包经营权制度具有自己的特色，这是传统民法中那些用益物权制度所不能兼容的 ...
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来直接救济自己。（2）不利于实现由市场来调节农村土地的流通，却为发包人利用行政或准行政手段干预农民的自主经营权留下了伏机。（3）主体的限定性， 我国现行的土地承包经营权，确有问题。由上可见，我国土地所有权主体的特殊性，必然使得土地承包经营权制度具有自己的特色，这是传统民法中那些用益物权制度所不能兼容的 ...
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