的数量和计算方法，以致商品房实际面积与销售面积严重不符。5、规划变更的风险。开发商擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动 许可证中批准的具体项目幢号、层次一致。第二，要认真填写商品房的买卖合同并在规定时间内向房管部门办理登记备案。买卖合同应采用国家统一制定的《商品房销售合同 ...
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效力、优先效力和追及效力。形成效力，即权利人可依单方意思表示使法律关系发生、变更和消灭，并产生各种权利及请求权，而相对人则受到拘束，必须容忍和接受此法律 限制。但房屋作为不动产不适用善意取得，而且房屋租赁合同依法要向房管机关备案，具有公示效力，如果租赁合同未经登记备案，则不能对抗第三人，追及效力就不能 ...
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的要求往往意味着公权力主张对某一法律行为本身作出肯定或否定的评价；而登记的要求要么只是主管机关备案的需要（如《技术进出口管理条例》第17条、《城市房地产管理法》第54条），要么只是合同履行的必然结果（例如物权变动登记或者企业设立、变更登记），其实都已经超出了合同本身，自然也不应影响对合同效力的 ...
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共同指向的对象。一般来说，客体为商品房。如果再深入分析，商品房买卖合同法律关系的客体还应包括商品房的权属确认、变更、终止及其登记发证行为。 3、商品房买卖合同法律 ，时常出现出卖人尚未通过竣工验收（就洛阳而言，即未取得《建筑工程竣工验收备案证书》），便先行向买受人发出入住通知，致使买受人在没有竣工验收 ...
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农户自发流转为主，没有得到发包方同意或报发包方备案；绝大多数的土地流转没有书面合同，只有口头约定，即使签订了书面合同，合同内容也不够完整，条款、标的不明确 ，确保土地农业用途不变。要明确土地流转操作办法，包括申报、审批、登记和流转合同签订、实施、纠纷调处、日常监督等一系列办法，使流转经营管理工作正常化 ...
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转让资产，可以不进行审批，但应当立项并制作立项材料，报有关机关或机构备案，立项材料并应在企业存档备查。企业转让的资产符合报批条件的，应当报 资产经营公司、企业集团或其他国有资产投资人报国有资产管理部门办理资产产权转让登记或变更登记；国有资产经营公司、集团公司、其他国有投资人或行政机关、国有资产管理部门 ...
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效力、优先效力和追及效力。形成效力，即权利人可依单方意思表示使法律关系发生、变更和消灭，并产生各种权利及请求权，而相对人则受到拘束，必须容忍和接受此法律 限制。但房屋作为不动产不适用善意取得，而且房屋租赁合同依法要向房管机关备案，具有公示效力，如果租赁合同未经登记备案，则不能对抗第三人，追及效力就不能 ...
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对方印章复印件存档保存。同时，在合同履行中，如果出现对方公司相关证照变更登记的，要求对方要及时提交变更后的资质证明进行备案留存。第二，对于其他买卖 数量是必不可少的，其他还要特别注意对违约责任条款是否符合自身实际，是否能够按合同约定承受得了违约责任，尽可能在谈判过程中争取免除我方责任条款、争议解决管辖 ...
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要求对等待遇。9、交房的问题合同约定交房的条件，一定要明确，是经过哪个验收之后，有单体验收、综合验收还是竣工验收备案，还有消防验收等等。必须明确： 的人则拥有房屋的所有权。因此，大家在买卖房屋时，一定要注意进行不动产登记或者不动产登记的变更。16、买来的住房面积缩水怎么办？面积缩水是买房族经常遇到的 ...
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权证，需要首先办理开发楼盘的初始登记。完成初始登记，并将办理产权登记的资料提交产权登记机关备案，属于房地产开发商在《商品房买卖合同》中需要履行的基本义务之一， 转卖者、购房者三方将转卖者持有的收款收据、认购书上的买方变更为购房者的姓名并加盖公司公章或合同章、财务章，此后，转卖者从商品房买卖交易中退出， ...
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