商品房买卖合同纠纷案件的常见法律问题（二） 刘金锋 一、小区配套设施归属问题 根据《中华人民共和国物权法》第73条规定,建筑区划内的道路，属于业主共有， 并没有规划依据，开发商也没有向业主承诺将这些设施作为小区配套。第 三，开发商销售给业主的房屋并没有分摊的配套设施建设的成本，其小产权面积也没有分摊这 ...
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的利益，但当事人申请预告登记须基于协议约定。在现实生活中，不动产交易市场如商品房预售，出卖人常常处于强势地位，买受人往往属于弱势群体，如果出卖人不同意 安全和物权的完整性、稳定性。消极的影响在于有可能对权利人造成不公，特别是在商品房销售合同中，开发商虽交付房屋给买受人，但通常无法及时办理房屋的过户登记 ...
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关系，甲与乙在夫妻关系存续期间，乙与房地产公司以自己的名义签订了一份商品房买卖合同，并由乙向房地产公司支付了相应的购房款项共计12万元。后乙、丙至 并由丙领取了产权证。后由于甲有婚外情，甲乙离婚。甲遂向人民法院起诉，要求确认商品房销售合同无效，并确认该房屋为夫妻共同财产。被告乙、丙辩称，房屋是由丙委托 ...
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时，核准的地名一般以立项批准文件或者建设用地规划许可所确定的地名为依据，在取得商品房销售许可证之后，房地产开发公司与房屋买受人签订商品房买卖合同中载明的地名也是初始登记时核准的地名，房地产登记机关以此进行备案。之后，公安机关对地名进行了重新确定，房地产登记机关在办理 ...
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仍然没有取得所有权。 根据城市房地产管理法、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》和《城市房地产权属登记管理办法》的相关规定，开发商应当承担 的其他办证义务。 二、逾期办证中出卖人原因的认定 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条明确规定：由于出卖 ...
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房地产开发企业逃避责任的手段。在现实的房地产开发中，很多项目公司往往在该商品房销售完毕后就予以注销，或者是故意创造条件让工商机关予以吊销。在这种情形 ，并不是一个想经营就能经营的行业。而有些政府主管部门对于那些没有取得商品房预售许可的房地产开发企业的变相预售行为似乎无动于衷，对某些房地产开发企业发布的 ...
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5月改《竣工验收证书》制度为备案制度，因此，示范合同规定的交付条件实际上已不可能实现。按照建设部《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人。对于何种情况下符合交付使用条件这一问题，深圳市房地产审判实践通常在开发商的房屋在主体 ...
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尽量达到资本金的要求。其运作的核心在于如何保障股权变现退出, 这取决于项目本身的销售前景和对项目公司的运营管控。 除以上几种模式外, 还包括股+债组合 的商法理念, 可以在不违法的前提下代表公司做出意思表示;二是管控现金流, 对商品房销售回款等回流资金实行专户监管, 在收益权未被普遍采用的法律框架下对 ...
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思考[D].复旦大学2011[2] 刘菲。房地产投资信托法制规范研究[D].郑州大学2009[3]刘加述。商品房销售法律研究[D].西南政法大学2010[4]黄云龙。房地产业宏观调控政策研究[D].辽宁大学2010...
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思考[D].复旦大学2011[2] 刘菲。房地产投资信托法制规范研究[D].郑州大学2009[3]刘加述。商品房销售法律研究[D].西南政法大学2010[4]黄云龙。房地产业宏观调控政策研究[D].辽宁大学2010...
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